第五园的项目附件市场分析.docVIP

2004年12月 FILENAME 第五园项目市场分析 PAGE 27 ConsultingOvertureConsultingOverture附件：市场研究报告谨呈：深圳市万科房地产有限公司Key Points 报告要点龙华-坂雪岗片区位于深圳中部发展轴上，是深圳中部组团的重要组成部分。今后两年龙坂片区推出量大增，同质竞争项目推出集中，片区价格持续走高。深圳市豪宅市场供销两旺，供给呈现断层，迅速攀升的中产阶级购买力未能充分释放，这是可以带来高价值的潜在机会，值得充分关注。本项目竞争对手为：同万科城同区同质，客户重合度较高，是最大的直接竞争者；但第五园的产品力也更有利于拓展外部市场。山湖林海的区位优势、景观优势优于本项目，在产品类型和推售时间上和本项目存在直接客户争夺的情况。振业城作为关外最大的低密度豪宅，在周边镇区的次要客户群体方面，同本项目存在一定竞争。市场其他大平面豪宅产品同本项目存在价值替换竞争。目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _To第一部分 住宅市场供应研究 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To1 龙坂片区住宅市场现状分析 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To1.1 龙坂片区住宅市场概述 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To1.2 龙坂片区住宅市场格局 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To1.2.1龙华片区住宅市场格局 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To1.2.2坂田片区住宅市场格局 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To1.3 龙坂片区住宅市场现状供应分析 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To1.3.1片区供应量分析 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To1.3.2片区已售、在售项目列表 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To1.3.3 现状住宅市场供给特征 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To1.3.3.1片区住宅市场建筑类型分析 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To1.3.3.2片区住宅市场户型分析 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To1.4 龙坂片区住宅市场价格分析 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To1.5 龙坂片区住宅市场现状总体特征 PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To2 龙坂片区住宅市场未来供应分析 PAGEREF _To\h 19 HYPERLINK \l _To2.1龙坂片区住宅未来供应分析 PAGEREF _To\h 19 HYPERLINK \l _To2.2 龙坂片区住宅市场远景预期 PAGEREF _To\h 22 HYPERLINK \l _To2.2.1龙华片区住宅市场远景预测 PAGEREF _To\h 22 HYPERLINK \l _To2.2.2 坂雪岗片区住宅市场远景预期 PAGEREF _To\h 23 HYPERLINK \l _To3 豪宅市场供应研究 PAGEREF _To\h 25 HYPERLINK \l _To3.1深圳豪宅市场现状综述 PAGEREF _To\h 25 HYPERLINK \l _To3.1.1发展现状及所处发展阶段 PAGEREF _To\h 25 HYPERLINK \l _Toc919883