陆居路项目国有土地上房屋征收补偿方案-荔湾区.DOCVIP

陆居路项目国有土地上房屋 征收补偿方案 （征求意见稿） 1、征收范围 陆居路项目储备地块土地收储范围及轨道交通十一号线建设范围内的房屋。 2．补偿安置对象 征收范围内拥有合法权属证明的被征收房屋、土地、附属设施的产权人和使用人；未超过批准使用期限的临时建筑的使用人；符合本方案补偿条件的历史建筑所有人或使用人；直管公房产权人及承租人。 3．征收房屋补偿安置方式 根据《广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》（穗府规〔2017〕18号）及相关法律法规，结合本项目实际情况，对被征收人实行下列方式补偿： 3.1住宅房屋的征收，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 3.2商业用房、办公用房的征收，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 3.3学校、医院等公建用房按区有关会议精神执行。 3.4工业、厂房、仓库等其他非住宅的征收，实行货币补偿。 3.5直管房的征收按市住房和城乡建设委员会批复意见进行补偿安置。 4．征收补偿标准 4.1 被征收房屋货币补偿指导价如下: 4.1.1 天井、余地等补偿标准 委托二级以上（含二级）具备相关资质的房地产价格评估机构对被征收天井、余地进行评估，按评估价进行货币补偿。 4.1.2住宅房屋的补偿标准（产权证记载用途为住宅） 框架结构（A）房屋：22900元/平方米； 混合结构（B）房屋：22400元/平方米； 砖木结构（C、D）房屋：21900元/平方米。 4.1.3非住宅补偿标准（产权证记载用途为非住宅） 4.1.3.1 商业用房补偿标准（产权证记载用途为商业） 委托具备二级以上资质（含二级）的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，按评估价进行货币补偿。 4.1.3.2 学校、医院、办公、厂房、仓库等补偿标准（产权证记载用途学校、医院、办公、厂房或仓库等） 学校、医院、办公：19000元/平方米； 厂房、仓库等：16000元/平方米。 厂房、仓库所在用地新规划用途改为居住（保障性住房除外）用地的，可以按以下计算公式计算补偿款：A×2.0×40%×B（A为产权用地面积，B为权属用地的新规划用途市场评估楼面地价）补偿款按签订补偿协议前3个月内的市场评估价计算。权属人在签订协议后6个月内注销权属并交地的，再给予10％奖励款（即A×2.0×10%×B）；也可以按以下计算公式计算补偿款：M×2.0×40%×N（M为权属用地落入规划用地内的面积（权属用地落入道路、公园等公共设施用地不再进行补偿），N为权属用地的新规划用途按照土地公开出让成交价款）。补偿款按签订补偿协议前3个月内的市场评估价计算。权属人在签订协议后6个月内注销权属并交地的，再给予10％奖励款（即M×2.0×10%×N）。 厂房、仓库所在用地新规划用途改为商业服务业设施用地的，可以按以下计算公式计算补偿款：A×2.5×40%×B（A为产权用地面积，B为权属用地的新规划用途市场评估楼面地价）补偿款按签订补偿协议前3个月内的市场评估价计算。权属人在签订协议后6个月内注销权属并交地的，再给予10％奖励款（即A×2.5×10%×B）；也可以按以下计算公式计算补偿款：M×2.5×40%×N（M为权属用地落入规划用块内的面积（权属用地落入道路、公园等公共设施用地不再进行补偿），N为权属用地的新规划用途按照土地公开出让成交价款）。补偿款按签订补偿协议前3个月内的市场评估价计算。权属人在签订协议后6个月内注销权属并交地的，再给予10％奖励款（即M×2.5×10%×N）。 上述补偿款已包含土地整理和修复费用，不再另行补偿。按照市场评估楼面地价给予补偿的，因规划调整使土地价款发生增减的，收益补偿不再调整。 上述补偿款的市场评估楼面地价，应按照《广州市公开出让土地市场价格评估宗地分配操作程序》（穗国房字〔2012〕9号）规定，摇珠选取两家评估机构进行评估，以评估结果的平均值确定。 4.1.4上述4.1.2-4.1.3.2的指导价已含房屋基本装修费。如被征收人对上述指导价有异议的，可委托二级以上（含二级）具备相关资质的房地产价格评估机构进行评估。评估单价高于指导价的，按评估单价补偿被征收人，评估费由征收人负责支付。评估单价低于指导价的，按指导价补偿被征收人，评估费由被征收人负责支付。 4.2 华侨房屋补偿标准 凭区级以上侨务部门发出的《应增加补偿金额华侨确认书》，住宅用途的房屋在4.1.2规定的补偿标准基础上增加5%；非住宅用途的房屋在4.1.3规定的补偿标准基础上增加10%给予货币补偿。 4.3 直管房补偿标准 4.3.1直管房的产权补偿根据市住房城乡建设委员会批复意见补偿。 4.3.2住宅直管房承租户弃租的，可按照房屋的指导价和征收奖励总额的30%给予弃租补偿。 4.3.3直管房承租户选择弃租补偿的，不再提供直管房（含