协信城2013 完整版.pptxVIP

商社汇竞品项目情况 协信城 简介 2 协信城基本指标 占地面积 5.4万方 建筑面积 46万方 容积率 6.02 绿化率 19.5% 产权 39年（住宅）、29年（商业） 信城位于南坪中心步行街，为南岸区2009年10大重点建设工程。 协信城集高品质主题购物中心、城市精装公寓、高档酒店公寓、商务行政公寓为一体，由协信集团联手华润集团、利宝国际、凯达环球强强打造的城市级高端综合体。 协信城 交通配套 3 3号线 4号线 协信城交通状况 轻轨 3号线、4号线 公交 5个公交站点 高速 距四公里高速路口仅1公里 公路 南坪地下隧道，距解放碑仅10分钟车程 车站 南坪长途汽车站（四公里） 协信城 商业、教育配套 4 协信城处于南坪商业中心区域，是南坪3号步行街，其周边有南坪步行街、万达广场、上海城百联购物广场等。 协信城周边有大量的学校配套，如珊瑚小学、珊瑚中学、南坪实验小学、重庆工商大学等，但协信城项目内部无学校配套。 协信城 主题定位 5 当前通胀高企、储蓄负利率，百姓最关心的是什么？ 投资、财富保值 住宅产品： 商业： 写字楼： 面积小？ 交通好？ 教育少？ 投资 协信城 产品规划 6 协信城，分享城市价值，作为投资客的首选， —— 其在产品规划上如何实现投资理念？ 1 5 4 3 2 7 6 8 协信城产品规划 星光时代广场 24万方 室内步行街 引进209家品牌店入驻 国际商务中心 3.8万方 40层，单层1400㎡，可自由变换商务空间组合，面积在40-140㎡ 酒店式公寓 4.5万方 34-69㎡全家具精装小户 全能公寓 13.5万方 42-56㎡小户型 轻轨交通 3号线、4号交汇于此 资产托管中心 日常管理、代租、代售 全能公寓 9 星光时代广场 酒店式公寓 国际商务中心 3号轻轨线 协信城 产品规划▪星光时代广场 7 星光时代广场总建筑面积24万方，，汇集了餐饮、休闲、娱乐等多种业态。 引进了209家品牌主力店，如：华润万家GMS百货、金逸IMAX国际影城、HM西南旗舰店等。 星光时代广场是协信集团自有物业，对外出租，定位于区域时尚消费，致力于吸引年轻白领及中高端消费人群。 协信城 产品规划▪国际商务中心 8 商务硬件标准：单层面积1400㎡、40层、8部芬兰原装电梯、顶层停机坪。 产权标准：产权年限39年，属于住宅性质用地，并不是完全意义上的写字楼，在项目营销上定位为“办公楼”。 投资方案一 投资方案二 楼层 8F-22F 23F-40F 面积 40-75㎡ 90-145㎡ 单价（㎡） 11000（建面） 12000（建面） 总价（万元） 44-83 108-174 高区：23F-40F 低区：8F-22F 商业区：1F-7F 协信城 9 产品规划▪酒店式公寓 8号楼 酒店式公寓 餐厅 厨房 客厅 协信城8号楼是酒店式公寓，34-69㎡全家具精装小户，装修标准3600元/㎡，共41层，高度160米。 协信城酒店式公寓主打的宣传标语是“投资”，且协信城的资产托管中心可为投资者管理日常事务及代租代售业务。 协信城 10 产品规划▪酒店式公寓（户型） A户型分析： （1*1*1+1 52㎡） 户型方正，一房可变两房 卫生间干湿分区，设计合理 卫生间门正对着餐厅，是使用上会造成一定的不便。 C户型分析： （1*1*1 45㎡） 户型方正，经典一房户型 卫生间干湿分区，设计合理 双阳台设计，通风采光效果较好。 B户型分：（2*2*1 59㎡） 户型方正，一房可变两房 卫生间干湿分区，设计合理 A户型 B户型 C户型 D户型 F户型 F户型分析： （1*1*1+1 53㎡） 户型方正，一房可变两房 客厅的采光效果较差 卫生间门正对着餐厅，是使用上会造成一定的不便。 D户型分析： （1*1*1+1 53㎡） 户型方正，一房可变两房 客厅采光效果较差 卫生间门正对着餐厅，是使用上会造成一定的不便。 A A B B B B C C C C D D F F 协信城 11 产品规划▪全能公寓 在售6号楼全能公寓户型数据 类型 户型 面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（万元） 销售情况 A户型 1*1*1+1 56 12500 70 60% B户型 1*1*1+1 42 11000 47 58% C户型 1*1*1+1 50 9800 49 50% 6号楼 5号楼 协信城全能公寓产品套内面积在40-90㎡，一房变两房和小三房户型，在售6号楼户型面积在42-56㎡，一房变两房。 协信城在产品设计上大量体现了投资的元素，户型小，首付低，