环境影响评价报告公示：雅塘片区棚改二城中村改造中城苑安置小区全本公示环评公众环评报告.docVIP

PAGE PAGE 11建设项目基本情况项目名称雅塘片区棚改项目二期城中村改造项目（中城苑安置小区）建设单位长沙市雅塘新城建设投资有限责任公司法人代表叶松联系人张妍通讯地址长沙市雨花区人民中路245号雨花大厦8楼810房联系电真/邮政编码410000建设地点长沙市雨花区，北临竹塘路，南接雅塘冲路，西接韶山路，东靠曙光路立项审批部门--批准文号--建设性质■新建 □改扩建 □技改行业类别及代码房地产开发经营K7010 占地面积（m2）128262.38绿化面积（m2）48744.8总投资（万元）151103.4其中：环保投资（万元）159环保投资占总投资例0.11%评价经费（万元）预期投产日期2019年5月工程内容及规模：一、项目由来房地产业作为我国国民经济发展的先导性、基础性产业，已经连续多年以20%速度增长，并推动了钢材、建材、家具、装饰等相关行业的发展。随着我国住房制度的改革，住房商品化、货币化政策的实施，居民住宅消费积极性得到充分调动，已形成对商品住宅的巨大需求趋势。长沙市雅塘新城建设投资有限责任公司拟投资151103.4万元，在长沙市雨花区石马村北临竹塘路，南接雅塘冲路，西接韶山路，东靠曙光路新建雅塘片区棚改项目二期城中村改造项目（中城苑安置小区），总用地面积为128262.38m2，安置住房净用地面积约为106920.91m2，总建筑面积362572.7m2。项目的规划地分为南北两部分，项目的规划地分为南北两部分，两部分地块由规划道路分隔开来，北部地块净用地面积约为82963.91m2，南部地块净用地面积约为23957m2。功能主要建筑为高层住宅及为配套小区居民生活必要的商铺，共计24栋，可安置1966户（3321人）。安置房的建设是在考虑城街规划和发展可持续产业的原则基础上实施的，一方面整合了当地资源，另一方面改善了环境、集聚了人气，将创造出新的经济增长点，使当地居民的收入增加。项目建成后能够提高所在地区居民的生活水平和生活质量。由于提高了居民就业渠道，增加了收入，加之居住条件和居住环境的彻底改善，使搬迁到安置房的居民生活水平和生活质量得以提高。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令253号《建设项目环境保护管理条例》以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定要求，该项目应进行环境影响评价。受长沙市雅塘新城建设投资有限责任公司的委托，永清环保股份有限公司承担了该项目的环境影响评价工作，在现场踏勘的基础上按照环境影响评价技术导则的要求，编制了该项目的环境影响报告表。二、项目概况项目名称：雅塘片区棚改项目二期城中村改造项目（中城苑安置小区）；拟建地点：本项目位于长沙市雨花区石马村，北临竹塘路，南接雅塘冲路，西接韶山路，东靠曙光路；建设性质：新建；建设工期：3年，2016年5月-2019年5月；建设内容及规模：(1)拆旧部分：已完成128262.38m2土地的征收及拆迁，支付土地征拆费用共计31592.88万元，其中征地费用1458.65万元，拆迁补偿费用30134.23万元。(2)建新部分：本项目规划居住户约1966户，项目规划总用地面积为128262.38m2，净用地面积为106920.91m2，总建筑面积362572.7m2。主要由高层住宅及为配套小区居民生活必要的商铺等配套设施的设置、绿化小区环境。本项目规划地块分为南北两部分，两部分地块由规划道路安居路分隔开来，北部地块净用地面积约为82963.91m2，南部地块净用地面积约为23957m2。整个安置小区包括幼儿园1栋（3层）、住宅11栋（27-32层）、商铺12栋（2-3层），住宅户型为50m2、60m2、74m2、75m2、100m2、120m2、125m2七种，共3328套，七种户型比例约为17:35:5:10:21:2:10。1.项目建设情况表1 项目主要建设内容序号类别名称工程内容及规模1主体工程高层住宅、高层公寓、商业、幼儿园详见表22辅助工程地上车位1540个地下车位295个配套设施物管用房3个地下室（1#、2#地下室布置在北部地块，3#地下室布置在南部地块）人防工程（集中布置在1#地下室內）3环保工程油烟处理装置各住户厨房均设置机械排油烟装置附壁烟道各栋住宅楼设置附壁烟道垃圾收集设置一个地埋式垃圾站，容积约为15m3，分散垃圾桶污水处理污水管网铺设，化粪池、隔油池建设地下车库尾气排放设置机械排烟系统4公用工程供水系统水源为市政自来水管网供给，在地下室设三座差量补偿箱式无负压变频供水设备供电系统两路10KV高压电源供电供热、制冷住宅楼不设置集中供热供暖，住户自设分体式空调幼儿园要求供应60℃的卫