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中国不动产投资信托基金市场规模研究 1 摘要：承接本课题的第一份报告（《中国公募 REITS 发展白 皮书》），本报告采用比较研究的方法，根据全球主要市场的 REITS 相对其经济总量和上市公司总市值的规模占比，对中国公 募 REITS 未来可能的市场规模进行了分析与讨论。我们认为，按 照保守的估计，中国公募 REITS 市场规模将达到 4 万亿至 12 万 亿元。考虑到中国城市化人口数量、不动产总量和固定资产投资 明显超过美国，中国 REITS 市场进入成熟阶段后，规模将远远超 过美国，具有更广阔的发展空间。 一．概览 近年来，中国经济的快速增长孕育了繁荣的不动产市场，也 使得 REITS 这一金融产品迎来了良好的发展机遇。本课题组在第 一份报告《中国公募 REITS 发展白皮书》中提出：在中国发展公 募 REITS 市场意义重大并且正当其时。我们认为，开发和建设公 募 REITS 是金融服务供给侧改革的重要抓手，有利于落实“三去 一降一补”的宏观经济政策，加快我国经济结构的转型；有利于 1 北京大学光华管理学院“光华思想力”REITS 课题组，课题组成员包括：刘俏、张峥、李文峥、周芊、刘晓蕾、 杨云红、徐爽、朱元德、于嘉