郴州市业主大会成立与召开工作指导程序.docVIP

郴州市业主大会成立和召开工作指导程序 为规范我市业主大会成立和召开程序，维护业主权益，根据中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》，结合我市实际，现就业主大会成立和召开程序规定如下： 一、申请筹备业主大会的基本条件 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%，或首首次交付使用的物业专有部分面积已满2年且交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积30%以上。 划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会；首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。 二、书面申请 由建设单位或业主(经占总人数10%以上业主联名)向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出申请。 三、街道办事处、乡镇人民政府受理申请，通知建设单位报送资料 符合成立业主大会条件的，街道办事处(乡、镇)应当认真审核，在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。街道办事处、乡镇人民政府受理申请，通知建设单位报送资料，建设单位应当自业主大会筹备组成立之日起7日内向筹备组报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。主要包括：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五