西青调研2015.12.11介绍.pptx

西青新华国际大学产业园调研报告;目录：;宏观经济环境;宏观经济;宏观经济下行 目前尚未触底;量化宽松政策频出 央行“放水”七万亿 ;成本激增 利润微薄 实体企业举步维艰;行业市场; 市场环境严峻 成交惨淡 产业地产市场进入寒冬 无一幸免 ;竞争环境;学府产业区发展定位与规模;学府产业区项目分布;项目信息—麦谷（物联网产业园）;项目信息—恒通企业港（高光电子产业园）（原海澜德）;项目信息—慧谷科技园;项目信息—卓尔电商城;西青其余项目分布;项目地址;项目地址;项目信息—华鼎新区1号;项目信息—天安数码城;项目信息—津门智都;项目地址;电子城项目定位;大数据及互联网金融产业园;高科技创新产业园;地块;设计创意体验苑;国际工业设计大厦;写字楼;津南项目分布;项目地址;项目地址;项目地址;联东U谷北方耀谷 总建：200万平米;项目地址;通过市场调研得知，整体市场同质产品供大于求，大部分项目现阶段的销售情况均不理想； 2015年至今，竞品项目成交量持续走低（详见附表），成交价格有所下降; 近半年来，受经济和股市的影响，大多实体企业经营艰难，现金流紧缺，客户观望态度严重，对购置房产等行为较为谨慎。 ;市场环境小结;区域市场;u天津——环渤海区域核心，其经济商务辐射力度将 包括整个环渤海地区以及东三省、华北、齐鲁豫等北方地区。 u“京津冀同城”：与北京，河北快速连接，产业功能互补， 京津冀经济一体化，承载更多外溢企业！！！;供求：2015推出工业用地同比降幅收窄，但成交未见明显改善。 ;2015年1-11月，天津工业地产市场新增供应3504套，供应面积136.34万㎡。成交均价8251元/㎡。;天津工业地产市场环境简述;天津写字楼市场;宝坻区 以高新技术产业为主，重点发展汽车配件、高新电子、精密机械、有机食品、生物医药、新能源等环保型新材料产业;;区域发展环境;产业发展布局;西青区土地利用总体规划（2006—2020）;50;高端化、高质化、高新化现代产业体系加快形成 西青区是全国九大电子信息产业基地之一，是国家商务部命名的汽车零部件出口基地。全区科技创新成效显着，新增科技型中小企业1008家，累计达到2308家，新增??技小巨人企业 60家，累计达到221家，提前三年超额完成全市下达的五年任务；新增高新技术企业30家，总数超过80家。新注册生产力促进中心5家，总数达到18家，2家企业通过市级科技企业孵化器资格认定，成功创建1家市级工程中心。新开发市级科技成果85项，专利申请量超过3000件。 在第三产业上，新建了津兰国际商贸中心、红旗农贸市场等一大批商贸集散地，引进了日本永旺等知名商贸企业，吸引了普洛斯、联邦快递、大田物流等国内外大型物流企业在我区建设物流基地，夏季达沃斯论坛举办场馆梅江会展中心就在西青界内，楼宇经济、总部经济、创意产业、文化旅游、现代金融等新兴服务业也得到了迅速发展。;;区域交通规划;机场-----距西青开发区15公里的天津滨海国际机场是中国最大的航空货运中心，也是中国北方重要的客运空港；;　 西青开发区周边智力资源丰富，教育环境优越，便于企业招募各类高级人才。天津市三大高教区和海河教育园全部在园区周边10公里圈内，包括著名的南开大学、天津大学，拥有各类科研院所100余家，中高级科技人员3万多人，在校本科生20万人，研究生2万余人。; 西青区总体发展战略为“接内引外，东西联动”，明确西青区六大发展职能，即“高新技术产业基地、电子信息产业基地、汽车产业基地、科教研发基地、生态宜居地区、天津西南部客运交通枢纽”。西青区总体规划中明确：到2020年要将西青区建设成为环渤海地区重要的以电子信息为主导的高新技术产业基地、以汽车产业为主导的先进制造业基地，以高等教育和研发孵化为主的科教研发基地，具有文化特色的生态宜居地区。;总结;