公司南府街宿舍楼租赁管理办法(试行).docVIP

公司南府街宿舍楼租赁管理办法（试行）为了加强公司南府街宿舍楼房屋租赁的管理，规范租赁工作秩序，保证租赁工作的公开、公正、公平，有效监督承租人严格遵守国家相关法律法规和公司的相关规定，更好地维护物业的安全和稳定，结合公司实际，特制定本办法。第一条 用于出租的宿舍楼地址位于南府街59号，为四川新能实业公司名下房产，共有宿舍36套，分三种户型，分别为140㎡，、100㎡，、80㎡。第二条 公司实业管理部负责该房屋的租赁和管理工作。第三条 房屋租赁应当遵守相关法律、法规，遵循自愿、公平、互利和诚实信用、协商一致的原则。第四条 房屋租赁一律采取统一合同格式管理（合同样本另附），原则上一年一签。第五条 承租方必须按房屋建筑规划属性和公司要求使用租赁房屋，不得改变房屋使用性质，装修时不得擅自改变房屋结构，严禁损毁、削弱建筑物的受力构件。合同期满，承租户交回房屋时，室内设施必须完好，如有损坏、丢失，由承租户修复或承担以上恢复和维修所需费用。第六条 合同有效期内，承租方只拥有对所租房屋的使用权，无权自行转租、转让、转借或调换，否则出租方将没收租房押金，收回所租房屋。第七条 承租方必须根据合同规定按时交纳房屋租金、水、电、气、物业管理等费用。第八条 房屋租金实业管理部负责制定租金的标准，并可参照房屋租赁市场变化每年调整租金标准。2、根据市场实际情况，2012年原则上按照以下价格统一对外出租：140㎡：1580元/月100㎡：1500元/月80㎡：1460元/月3、由华能四川水电有限公司职工租赁自住的，在每年对外租赁价格的基础上进行下浮优惠，2012年具体优惠价格如下：140㎡：1380元/月100㎡：1300元/月80㎡：1260元/月4、由华能四川水电有限公司职工租赁但非自住的，统一按照对外市场价格租赁；5、由华能四川水电有限公司下属电站公司租赁的，原则上按照对外市场价格租赁；　6、物业管理费由承租方自行向物业公司缴纳。7、签订租赁合同时，承租方必须缴纳一定数额的押金，便于加强日常管理。无违规行为，合同期满如数退还。　8、承租方应按合同规定时间缴纳房租，逾期不缴，每逾期一天按月租金的5‰收取滞纳金，逾期超过30日的，则出租方有权收回房屋，终止合同。第九条　其他　1、合同期内，如遇政府、公司统一规划用房或环境综合治理需要等情况，承租方应无条件同意终止合同。　2、在合同期内如遇不可抗力（如地震、火灾等）、政府行为或法律修改等因素，致使合同无法履行的，出租方不承担承租方各项损失。　　第十条 本办法由实业管理部负责解释。第十一条 本办法自印发之日起实施。