2016不动产抵押法律体系过程风险案例分析.ppt

现房——风险点3：违章建筑、临时建筑 4. 超规划建设，无法取得产权证书 广源大厦，北京西三环紫竹桥东北，超规划建设一层半，无法取得产权证，中国银行北京分行购置房产 金融街投资广场，XX银行购置房产 估价对象为独栋别墅，经勘查属业主重新翻建，与房产主管部门发证机关测绘不符，属于违建 未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的 不予办理抵押登记 违反估价合法性原则，无法测算其抵押价值 现房——风险点3：违章建筑、临时建筑 改变用途---居住改办公 实践案例：住邦2000 规划用途：住宅 实际用途：办公 风险点：受到限购政策的影响，有住宅购买资格的人群，都不愿浪费指标购买该类房产。 与同区域住宅相比，价差达40% 现房——风险点4：变现受到限制的抵押物 5. 列入征收范围 《城市房地产抵押管理办法》 第三十八条　因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。 第五十一条　因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 6.商业物业是否可持续经营 太平洋百货与北京盈科中心、卓展中心解约 美罗城与东四环百盛购物