丽仁行浏阳恒大华府影剧院定位报告.pptVIP

生活超市固有业态→功能面积划分 需要说明的是，每一个地区消费水平差异较大，消费习惯也不尽相同，每个经营者必须根据自己所处商圈的特点和超市本身定位及周边竞争者的状况作出商品面积配置的抉择，届时本案生活超市在商业面积上的配置需要细致调查和分配 业态大致面积划分： 水果蔬菜：300-450㎡ 肉食品：450-600㎡ 日配 品：450㎡ 一般食品：300㎡ 糖果饼干：300㎡ 干货特产：450㎡ 百货、洗涤：450㎡ 小家电：300㎡ 3、主要业态功能定位→二楼品牌餐饮 品牌餐饮—浏阳美食天堂 定位关键点：中高档次的消费、优质服务、美味口感的特色餐饮 面积：2000㎡ 餐饮业态规划：中式餐饮、西式餐饮、特色餐饮、 3、主要业态功能定位→美食天堂 餐厅：浏阳中、高美食天堂——以美味作为基础，注重用餐环境的打造以及用餐过程中的服务质量，引领浏阳餐饮市场。 定位关键点：外来美食、高标准用餐环境、服务领先 业态构成： 中餐一家：打造浏阳中高端商务、聚会首选之地， 西餐厅一家：打造浏阳小型商务、会友首选。 寿司店一家：浏阳首家寿司店，打造精致生活常去之地。 建议：在引进连锁品牌的时候，考虑浏阳本地餐饮成熟品牌的扩张，避免引进品牌水土不服的问题 中餐：打造浏阳中高端商务、聚会首选之地。 关键点：聘请国内知名厨师1-2名作为餐饮亮点；用餐硬件按高标准打造，用餐环境体现特色，用餐服务按照五星级标准打造服务： 特色文化的营造 豪华包厢 知名厨师 体贴、细致、专业的服务 3、主要业态功能定位→美食天堂 西餐厅：打造浏阳小型商务会友、团聚首选 关键点：注重环境和氛围的打造，使其真正意义的西餐厅 环境的营造 专业的服务 3、主要业态功能定位→美食天堂 寿司店：浏阳首家寿司店，打造精致生活常去之地。 关键点：引进品牌店，注重服务水准。 3、主要业态功能定位→美食天堂 量贩式KTV：浏阳商务会友、聚会娱乐首选 定位关键点：豪华设置，引领浏阳；保证音响等效果；品牌公司管理保证服务质量和购物硬件环境 面积：1800㎡左右 设置：超市、超大包、大包、中包、小包、Mini包厢等 3、主要业态功能定位→量贩式KTV KTV一般设置标准 (1) 小型KTV包厢????小型KTV包厢面积一般在9—12平方米左右，能接待6人以下的团体顾客。小型KTV包厢????配备的设施与大、中型KTV包厢并无两样，只是电视、音响与空间协调时要小一些。从目前经营情况来看，小型KTV包厢占的比重大，这类包厢的出租率最高，尤其是附设洗手间、吧台、舞池、电话的豪华小型KTV包厢，特别受顾客喜爱。小型KTV包厢要表现出紧密温馨的环境。 (2) 中型KTV包厢????面积在11—20平方米，能接待8—12人左右，除配备基本的电视、电脑点歌、沙发、茶几、电话等设施外，还应根据实际情况配备吧台、洗手间、舞池等。中型KTV包厢要表现舒适。 ? (3)大型KTV包厢????面积一般在25-40平方米左右，能同时接待20人的大型KTV包厢在酒吧、歌舞厅中所占的比重较小，一般只有一、二个，设施、功能都比较齐全，表现出豪华宽敞的特点。 （4）超大型包厢设置 面积在70-90㎡，能够容纳50人左右，为特殊需求考虑。 3、主要业态功能定位→量贩式KTV 中消费超市：50-100㎡ 大型包厢：6-8个，面积30-50㎡；满足商务会友、聚会需求 中型包厢：8-10-个,面积在20-30㎡；满足一般聚会需求 小型包厢：8-10个：10-20㎡；满足一般聚会需求 3、主要业态功能定位→量贩式KTV 可适当增加1个超大型包厢：80-100㎡；作为较大型聚会使用 本项目KTV主要规划设置建议： 3、主要业态功能定位→室内儿童游乐园 室内儿童游乐园—浏阳儿童娱乐天堂 定位关键点：一流的硬件环境、中高档次、优质服务 面积：300-400㎡ 游戏区业态规划：海洋球池、蹦蹦床、滑梯、时空隧道、玉轮船、枪炮 、垂钓、彩绘小人儿、装满沙子的池子、投币车等等。 第四章：物业发展建议 平面布置建议 首层 面包加工 主食厨房 熟食 鲜肉 果蔬加工间 干性杂货区 休闲食品区 酒水饮料区 生活服饰区 床上用品区 书图像制品、办公文教用品、小家电区、 面食食物区 蔬菜水果区 日化用品 家用清洁 货架 货架 入口和存物柜 生活超市固有业态→功能面积划分 需要说明的是，每一个地区消费水平差异较大，消费习惯也不尽相同，每个经营者必须根据自己所处商圈的特点和超市本身定位及周边竞争者的状况作出商品面积配置的抉择，届时本案生活超市在商业面积上的配置需要细致调查和分配 业