第四讲 合同法律轨制-房屋租赁合同.pdfVIP

2015年注册会计师资格考试内部资料 经济法（注会） 第四章　合同法律制度 知识点：房屋租赁合同 ● 详细描述： 1.房屋租赁的无效 （1）属于： （2）不属于：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理 登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。——登记不 影响生效 【链接】商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并 非合同生效条件，当事人另有约定的除外。 2.房屋租赁中承租人的优先权 （1）对象：限于房屋 出租人出卖租赁房屋的，应在出卖之前通知承租人，承租人享有同等条 件下优先购买权。　　（2）通知： 【示例】甲出租给乙房屋，1月1日到12月31日。4月1日时，甲打算卖给 丙。 情形二：未通知：甲丙合同有效，但是甲需要赔偿给乙 （3）优先购买权的例外： 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民