江宁区东山小学改扩建工程项目国有土地上.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT8江宁区东山小学改扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿实施方案因江宁区东山小学改扩建工程项目需要，需对东山街道东新北路东侧房屋实施征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第590号令）、《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》（第318号令）、《南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》（宁政规字〔2017〕12号）、《南京市江宁区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》（江宁政发〔2017〕350号）等相关规定，结合征收范围内房屋的实际情况，制定江宁区东山小学改扩建工程项目房屋征收补偿实施方案如下：一、征收目的东山小学校区改扩建二、征收范围东新北路10号、14号、章村社区警务室（征收范围以房屋征收红线为准）。三、基本情况 成套住房37户（含章村社区）、紫金农商银行、章村社区警务室（最终户数、面积以公示为准）。四、被征收房屋所有人、性质及面积的认定1．成套房屋被征收人以房屋所有权证登记的产权人为准，未办理房屋所有权证的，以房屋产权单位书面确认所有人名单为准（名单须在现场公示3天无异议后，作为最终认定依据）；2．被征收成套房屋的用途、建筑面积按房屋所有权证记载为准。五、被征收房屋价值的确定被征收房屋价值由按法定程序选定的房地产评估机构依据房地产评估技术规范评估确定。六、征收补偿方式可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。七、住宅房屋征收补偿补助标准（一）房屋征收有关补助费标准1．搬迁补助费：按被征收房屋合法建筑面积每平方米50元计算，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足1000元的补足至1000元。2．临时安置补助费：成套房屋被征收后进行安置过渡的临时安置补助费，按被征收房屋合法建筑面积计算，每月每平方米28元，不足2000元的补足至2000元。实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费;实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及临时安置补助费标准发放。征收安置房交房时，另给予3个月的装修临时安置费。3. 维修基金：维修基金按被征收房屋合法建筑面积或经认定的建筑面积。选择货币补偿的，按每平方米75元的标准给予一次性补助。实行申购征收安置房的，暂不给予发放物业维修基金补助，在安置房交付时，由项目建设单位按规定与被征收人结算。 4．房屋设备拆移有关补助标准：（1）固定电话拆移补助费：310元/部；（2）有线电视拆移补助费：400元/户；（3）宽带网拆除补助费：500元/端口；（4）空调拆装补助费：200元/台；（5）管道煤气拆除补助费：2800元/户；（6）热水器拆除补助费：500元/台；(选择征收安置房为高层或选择货币补偿的，太阳能热水器每台再补助2000元)。（7）被征收房屋的使用人已电增容至8千瓦的，补助费：280元/户。征收非住宅房屋设备迁移费用参照住宅房屋标准补助。（二）关于提前搬迁奖励标准1．被征收人在规定时间内完成搬迁并办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励费。奖励费根据被征收房屋合法建筑面积或经认定的建筑面积，结合奖励时间段，按照下列规定执行： （1）自奖励期首日起至30日内，完成搬迁并办理房屋交接手续的，成套房屋按照被征收房屋合法建筑面积，每平方米1000元计算搬迁奖励。上述搬迁奖励标准，每个权证（房屋所有权证或者其他合法房产凭证）不足50000元的补足至50000元；（2）第31日起至第40日内，完成搬迁并办理房屋交接手续的，以第（1）项确定的提前搬家奖励费金额为基数，每日等额递减5%；（3）第41日至45日，完成搬迁并办理房屋交接手续的，以第（1）项确定的提前搬家奖励费金额为基数，每日等额递减10%。第45日提前搬迁奖励费金额与第44日相同。（4）奖励时间段起止时间由实施单位在征收项目签约期限内确定，并在征收项目所在地公告。2．被征收人在签约期限内搬迁，仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房的，可以给予房地产评估价格40%的货币安置奖励费。八、非住宅房屋征收补偿补助标准（一）关于设备的拆除、安装、搬运和重置费用1．征收生产用房时，对设备的拆除、安装和搬运可以给予不超过房地产评估价格8%的设备迁移费。征收其他非住宅房屋时，可以给予不超过房地产评估价格4%的设备迁移费。特殊设备设施的迁移费，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托专门机构评估确定。2．对不可搬迁设备或移动后无法再使用设备的补偿，由征收当事人按重置价结合成新协商确定；协商不成的，可以委托专门机构评估确定。（二）关于停业停产损失的补偿因征收房屋造成停业停产损失的补偿，由征收当事人根据房屋被征收前的效益、停业停产期限等因素协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或确认的评估机构评估。停业停产损失的补偿无法采用评估方式确定的，对非住宅房屋中的营业用房，给予不超过其