前期介入三层会验梳理 课件.pptxVIP

维保修前期介入三层会验湖南分公司维保修部三层会验点评的目的Step05Step04Step03Step01Step02三层会验点评的依据PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/ 节日PPT模板：/jieri/ PPT素材下载：/sucai/PPT背景图片：/beijing/ PPT图表下载：/tubiao/优秀PPT下载：/xiazai/ PPT教程： /powerpoint/Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ 资料下载：/ziliao/ PPT课件下载：/kejian/ 范文下载：/fanwen/试卷下载：/shiti/ 教案下载：/jiaoan/ PPT论坛： 目录三层会验点评的深度及要求PAGE DIRECTORY三层会验前介关注点各部位常见问题及改进措施 Step01三层会验点评的目的 三层会验点评的目的三层会验点评 的依据PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/ 节日PPT模板：/jieri/ PPT素材下载：/sucai/PPT背景图片：/beijing/ PPT图表下载：/tubiao/优秀PPT下载：/xiazai/ PPT教程： /powerpoint/Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ 资料下载：/ziliao/ PPT课件下载：/kejian/ 范文下载：/fanwen/试卷下载：/shiti/ 教案下载：/jiaoan/ PPT论坛： 目录各部位常见问题及改进措施 PAGE DIRECTORY三层会验点评的深度及要求三层会验前介关注点Step03三层会验点评深度及要求三层会验点评目的贯彻落实集团三层会验，对主体结构砌体中提出的建议落实情况进行核实；对施工中存在的质量问题，如：易导致后期产生空鼓裂纹、建筑尺寸大小头，功能性房间厨卫不利于业主使用和渗漏水风险较大等部位的做法进行点评；提出改进建议输入给地产项目团队，改进后形成固化样板，再大面积进行各层（栋）砌体施工，降低后期整改和沟通协调成本将客户关注度极高的质量瑕疵和敏感点消化于客户收房前，从而降低户均报事率，提高客户满意度和对产品质量的认同度； 三层会验点评深度及要求地产工程团队：现场样板遗漏点的查漏补缺时机，减少变更降低整改成本和交房风险；就施工单位实施样板的材料设备、工艺、工法、工序是否按照交付合同标准实施的进行一次现场检查，也是对各分供方进行的标准再次交底。营销、客服：在项目砌体大面积施工前，对销售承诺、合同附图、施工图与现场进行再次核对，以及客户敏感点的再次交底，降低交房风险；物业前期介入：就客户敏感点在三层会验实施过程中进行现场再次输入；也是对现场落实情况的核对，做到信息形成闭环；借助地产各条线职能参与点评的这个交流平台，把之前地产工程团队未达成共识但对后期运营和业主满意度仍有影响的问题，提出来再次讨论；施工单位： 固化图在实施过程中存在的问题，在现场进行探讨并达成共识提高销项完成率。 Step02三层会验点评的依据三层会验点评依据Step04三层会验前介关注点三层会验前介关注点位部位关注点标准门窗洞相邻共用门垛宽度应不低于100mm，否则不利于精装时门套安装；入户门、通道门、水电井门开启时不得相互影响和妨碍应急疏散，开启角度不小于90°户内同类门洞高度、宽度必须一致；门窗垛上方过梁嵌入墙体两端不低于240mm；低于100mm宽且无法与相邻墙套砌的入户门门垛，采用混凝土浇筑二次结构，其4根竖向钢筋必须有两个植入原砼体；室内宽度大于100mm的门垛，采用多孔砖或加气块砌筑时，应在门框固定处砌筑混凝土砌块；门垛两边厚度必须一致；电梯门垛采用混凝土浇注二次结构，不应采用砌体砌筑；厨房墙体禁止采用加气块砌筑；厨房三件套（抽油烟机，燃气灶，消毒柜）冰箱摆放位置设计合理排气洞口高度不得低于窗楣且做到外低内高（相差20mm）；燃气主管燃气表不影响业主使用设计合理地坪应低于餐厅或过道地坪结构降板处理(相差50mm）；厨房废水接口支管的管径不应小于75；应设存湾厨房三层会验前介关注点位部位关注点标准卫生间四周导墙应高于相邻非用水房间结构板面200mm，应做防渗漏加强墩或结构返坎（一次结构上翻不低于200mm且应高出装饰完成面50mm）；门坎部位防水返边处理排气孔高度不得低于窗楣且做到外低内高（相差20mm）；卫生间1.8米以下墙体禁止采用加气块砌筑和空心砖；同层排水的结构完成面必须低于其他房间50mm--100mm；排水立管预留洞口安装钢套管或做结构返坎