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拒缴物业管理费，没有任何理由可以成立！同意的顶起来！拒缴物业管理费没有任何理由可以成立同意的赞起来、转起来据市中级人民法院统计，最近几年，全市各基层法院受理的，因业主拒交物业费用引出的诉讼呈持续上升的趋势，各案件矛盾双方的焦点都惊人一致：业主往往以物业管理存在缺陷、自己没有入住等为由拒绝交纳物业费用，他们认为这样的维权行为理所当然，但法院的判决却与他们的想法相反。显然，在关于物业费用的缴纳上，有着太多的认识误区。没有入住，也必须缴纳物业管理费 HYPERLINK /s?__biz=MzA4NTQyNjY2Mg==mid=2452039509idx=3sn=0b1b660bc1f1f16e2d0b8a8afc99693bchksm=880bafdcbf7c26ca338de094d877efdc4be2f2ef9f5619c1a10a711e2328c6b467fb15584c77scene=21 \l wechat_redirect \t /_blank 案例两年多前，胡小姐在江东购买了住房，但一直没有装修，更没有入住。2015年3月，胡小姐收到法院的传票，原来是小区物业公司以其长期未交物业费，提起诉讼追讨。对此，胡小姐并不在意，她认为，自己并没有搬入居住，也没有享受任何服务，为何要缴费用？岂料，自认为胜券在握的胡小姐却被法院判处必须支付物业费用。说法物业管理费又名公共服务费，是指物业公司为业主或者物业使用人提供公共部分卫生清洁、场地绿化、公用设施设备维修保养、公共秩序维护、安全保卫等具有共同性质的服务，所应该收取的费用。因它具有综合性，无法逐项分割计算，决定了它并不因为个别业主没有入住而减少，即使个别业主的房屋空置，但物业公司对公共部分的工作量没有减少，如保安照常站岗、巡逻，绿化、保洁人员依旧浇花、除草、清扫、清运等。所以，无论业主基于什么原因没有入住，都仍应缴纳物业管理费。物业服务欠缺，不能成为拒交物业费的理由案例2015年7月，北仑某小区业主肖女士因拒绝缴纳物业管理费被物业公司告上法院。肖女士称，小区管理混乱、卫生状况很差、盗窃案件时有发生，业主们对此都深感不满。为了证明自己的说法，肖女士还向法庭提交了照片等证据。尽管如此，法院仍然判令她补交所有物业管理费和相应的滞纳金。说法最高人民法院相关司法解释规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”但必须明白，这里所说的追究物业公司的违约责任，是指业主必须通过一定的合法程序，来获得应有的物业服务，而拒交物业费，不是一种合法的手段。也就是说，追究物业公司的违约责任与拒交物业费所产生的法律后果之间，是两个不同的概念。物业经营牟利与物业管理费无关案例鄞州一小区的物业公司，为增加收入，未经业主委员会同意，将两间面向街道的小区活动室改建为店铺出租。小区业主杨先生认为，物业公司无权处分活动用房，其所得收益应归全体业主所有，但物业公司对杨先生的意见不予理会，杨先生一怒之下以拒绝缴纳物业管理费相对抗。此事后来闹上法院，杨先生被判败诉。 HYPERLINK /s?__biz=MzA4NzUxNzMyNQ==mid=2650877660idx=4sn=969e03fd0ccb9581192588517c5d9ef6chksm=8bcdbf3ebcba3628d9b01f67ceef692714d221ffcdeae8566586db5a3ff65ee2953ae254219bscene=21 \l wechat_redirect \t /_blank 说法 HYPERLINK /s?__biz=MzA4NzUxNzMyNQ==mid=2650877660idx=4sn=969e03fd0ccb9581192588517c5d9ef6chksm=8bcdbf3ebcba3628d9b01f67ceef692714d221ffcdeae8566586db5a3ff65ee2953ae254219bscene=21 \l wechat_redirect \t /_blank 《物业收费办法》第十八条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”物业公司私自将小区活动用房改成店铺出租牟利，企图占用租金的行为，的确必须纠正。但杨先生只能通过业主大会或业主委员会处理此事。如果对处理不服，则可以以受害业主的身份提起诉讼，而不能以拒不缴费的方式来对抗。个人未签合同，也必须缴纳物业管理费 H