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HYPERLINK / 赢了网 HYPERLINK HYPERLINK / 法律咨询遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 农村房屋过户流程是怎样的随着人们生活水平的提高，许多原本在农村生活的人也在城市买了房，成了家，甚至有的人离农村老家距离很远。对于老家没有亲人在的，就有人想把留在农村的房屋过户给其他人，那么，农村房屋过户流程是怎样的呢?下面小编将带来相关的问题介绍。一、农村房屋过户条件众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式(合约)进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。二、农村房屋过户流程农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料;当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告;审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核;国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。三、农村房屋过户手续办理所需资料1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书;4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5、证明房屋所有权发生转移的材料;6、其他必要材料;除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村房屋过户所需费用农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。1、买方：①测绘费：1.36元/㎡;②评估费：房屋评估额0.5%;③契税：若购房者首次买房，那么，如果房屋面积小于90㎡，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90~144㎡之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144㎡;若不是首次买房，按评估额的3%收取;④工本费80元，工本贴花5元/套。2、卖方：①个人所得税：满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税;若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取;②营业税：若房屋满两年且是唯一住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取3、买卖双方：交易费：买卖双方平坦。由上可以看出，农村房屋过户流程其实比城市商品房过户可能还要麻烦，如果有想把农村老家的房屋过户给他人的，可以提前到当地有关部门咨询了解，看是否符合过条件，以免在过户的过程中或者过户之后又发现不必要的麻烦，更多相关问题您可以咨询 HYPERLINK / \o 赢了网 赢了网。房产纠纷 HYPERLINK /l/ 法律知识希望对您有所帮助， HYPERLINK / 赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求 HYPERLINK / 法律援助的帮助。来源：（农村房屋过户流程是怎样的/fc/243405.html）精彩推荐：房屋抵押流程是怎么样的/fc/324066.html如何买房才能不吃亏/fc/324062.html一房二卖合同被确定无效后怎么处理/fc/324059.html2017年南京房产抵押登记新办理地点/fc/324057.html2017房产继承法全文/fc/324050.html买房后想退房怎么办,可以退定金吗/fc/324048.html不动产登记发生效力的时间/fc/324046.html2017年农村房屋可以抵押贷款吗/fc/324044.html物业管理具体指什么/fc/324039.html二手房买卖中未约定房屋家具归谁,按照交易习惯归谁所有/fc/324037.html房地产买卖合同无效情形有哪些/fc/324036.html新房与二手房房产证办理流程/fc/324032.html如何撤销房屋抵押登记/fc/324030.html购房合同撤销后可以更名吗/fc/324028.html房子抵押贷款需要什么材料/fc/324023.html房产预告登记有法律效应吗/fc/324021.html北京集体土地房屋抵押权登记/fc/324017.html合肥银行房屋抵押贷款如何申请/fc/324015.html一房二卖应当如何去处理/fc/324013.html房产预告登记权利人是谁/fc/324009.html物业管理服务合同标准格式是什么/fc/324006.html“住宅商用”房屋租赁合同的法定撤销理由/fc/324003.