重庆公租房实践的主要特点6月20日ppt课件.pptVIP

重庆公租房实践的主要特点 重庆市国土资源和房屋管理局 孙力 低端有保障 中端有市场 高端有约束 市场 + 保障 重庆市委、市政府为实现党的十七大提出 “住有所居”的目标 重庆公租房施工现场 “十二五”期间，建设的公租房加上历年建设的廉租房、经济适用房、棚户区改造、城中村安置房等，力争实现占城市总人口30%以上的中低收入群体住房由政府保障的目标 重庆公租房建设的特点 一、公建公有 政府投入资金和给予政策支持 公租房 建设主体为政府国有投资集团 产权由政府持有 政府统一组织实施建设管理 二、统一规划 鸳鸯 公租房按照“小集中、大分散”的方式，由市统一按“均衡布局、适于就业、公交便捷、配套完善、环境宜居、生活方便”的要求，规划布局在一、二环之间的21个20万至30万人口的大型聚居区中 二、统一规划 华岩片区——民安广场效果图 农贸市场 避免出现社会各阶层的隔离和形成“贫民窟”，促进社会和谐 三、规模建设 2010年 2011年 2012年 三年计划开工建设4000万平方米 公租房 四、资金统筹 市财政年度预算安排的资金 发行债券 银行、非金融机构和公积金贷款 中央安排的专项资金 土地出让 收益的5% 房产税收益 公租房建设资金由政府组织统一筹措，由市国资委具体承担 五、有序建设 2010年 主城安排建设7个点，约1000万平方米 远郊安排建设300万平方米 安排1350万平方米建设项目 2011年 2012年 周边均有成熟的产业 周边产业发展均有良好的前景 安排1350万平方米建设项目 将根据产业结构的调整、建设及人口的聚集程度来考虑和安排建设 六、对象明确 年满18周岁，在重庆有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力 本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭 大中专院校及职校毕业后就业人员 进城务工及外地来渝工作 实现了城乡、内外人员的统一待遇 七、保障基本 重庆公租房定位于保障性住房 满足中低收入住房困难群体基本住房需求 人均建筑面积标准设定在20平方米左右 建筑面积60平方米以下户型 占总量的85%以上 建筑面积60—80平方米户型 控制在15%以内 八、整合实施 公租房 整合保障方式 减少了保障住房种类，提高了保障效益，也利于管理和社会和谐 九、租金优惠 公租房建设用地以划拨方式供应 无土地出让金、无相关税费、无开发利润 租金只考虑建设贷款利息、房屋维修费等因素 商品房租金 公租房租金 公租房租金不超过同地段、同类型、同品质商品房租金的60% 首批投放市场的公租房月租金价格为每平方米9-11元 十、租补分离 租住公租房任何群体和人员 享受政府住房补助费政策的群体和人员 缴纳政府公布的公租房租金 政府补贴租金 十一、租售并举 租满5年，符合条件的可购买公租房 一次性付款 分期付款 购买后不得上市交易和出租；如需转让，由政府公租房管理机构以原购房价加利息回购 可以继承和抵押 十二、建管分开 公租房建设主体为市政府和各区县政府的国有投资集团。重庆主城区主要由市地产集团、市城投公司为建设业主单位 城投公司 地产集团 业主单位 大型国有建设集团负责具体建设 以划拨方式供给土地 以招标方式确定 2010年7月，公租房管理局成立 为确保对公租房实施有效管理，去年7月成立了公租房管理局；作为市国土房管局下属的副厅级事业单位，专司全市公租房的分配和管理等工作 十二、建管分开 谢谢！