【北美购房网】详解：独立屋, 康斗, 联排别墅到底如何选.pdfVIP

　　 【北美购房网】详解：独立屋, 康斗, 联排别墅 到底怎样选？ 当北美房产成为当今投资热潮，投资角度适合买什麽房型的房子，出租房屋要买哪种 保险等等，房产相关的问题随之而出。针对这些海外投资者所想了解的问题，本篇文章一 一为之解答。 　　 　　问：在美买房，维修房屋如何抵税？ 　　 　　房屋每年的折旧也可以用来抵税。 　　 　　比如，花30 万美元买一栋房子，其中土地价值 5 万，房屋 25 万。虽然房子的实际使 用寿命可能很长，但税法上规定房屋的折旧年限 27.5 年。 　　 　　每年报税时，折旧可以抵扣 25/27.5 万元的应纳税收入。按 15%的税率计算，每年大 约能少纳税 1364 美元。 　　 　　被折旧抵扣的税额会在日後出售房屋时回徵。 　　 　　比如上例，当初30 万美元的房产在 30 年後卖出 100 万美元。此时房屋的价值已经在 27.5 年中折旧完毕，税法上的成本只剩土地的价值 5 万美元。 　　 　　所以，应纳税收入为增值的 70 万美元+房屋被折旧的 25 万美元 = 95 万美元 （不考虑 後文自住房屋的税收优惠）。 　　 　　无论你当初报税时是否记得抵扣折旧，在你卖房时税务局都会按折旧後的较低成本计 算盈利，这种一刀切的行为真是令人无奈。 　　 　　所以为了避免不必要的支出，请记得在报税时填上折旧抵扣。 　　 　　问：贷款手续费有多少，具体有哪些收费项目？ 　　 　　与贷款有关的开销包括以下费用： 　　 　　手续费(Loan Origination Fee): 一般是贷款额的 1% 　　 　　点数(Discount Point)：一个点是贷款额的 1%，一个点可降低利率0.25% 　　 　　房屋估价费(Appraisal Fee): $250-$500，房价约高，收费越贵。 　　 　　信用报告费(Credit Report): $20-60$ 　　 　　处理费(Processing Fee)：$200-$500 　　 　　纳税服务费(Tax Service Fee): $50-$100 　　 　　洪水证明费(Flood Certificate): $10-$20 　　 　　审批费(Underwriting Fee): $200-$500 　　 　　文件准备费(Document Preparation) $200-$500 　　 　　以上的费用在每个公司可能稍有不同，你可以找一家收费少的。 　　 　　每家公司都会让你挑选无点数贷款。加点数的好处是最终还款额会降低，缺点是过户 时要多交钱。 　　 　　因为有点数无点数贷款在七年时还款额相等，如果你能保持贷款七年以上，可以加点 数。否则不要加点，特别是在过户费很紧的情况下。 　　 　　问：出租前，要买哪种保险？ 　　 　　出租屋保险 　　 　　很多人在美国投资房地产，买了房子自己不住而是租给房客。对於这种出租房子也有 专门的保险，叫做出租屋保险。 　　 　　一般来说保险公司的出租屋保险不承保短期出租的房屋，一两周这种都是没有的，最 短期限为一年。 　　 　　出租屋保险的保障范围 　　 　　出租屋保险和自住屋保险的区别在於，出租屋保险是房主拥有房屋但租给他人以收取 租金。 　　 　　所以出租屋保险的保障范围主要包括： 　　 　　第一 房屋重建费用 　　 　　万一碰到一些自然灾害的时候，保险公司应承担房屋重建的费用。包括房子的花草树 木，游泳池、围墙以及後院建的 Guest House 客房等其他建筑。 　　 　　第二 房租租金损失 　　 　　如果碰到灾难，比如房屋起火等，房客因此不再租房子，房主所损失的租金 Loss Of Rent 房租损失这部分也由保险公司理赔，但不包含房客的财物损失。 　　 　　第三 和房屋相关的责任险费用 　　 　　责任险非常重要，当房主没有住在里面时，房屋内出现一些问题，除房客以外的人受 伤等，责任险可以做出相应理赔。 　　 　　并且责任险还包含和出租屋相关的律师费用、DefenseCost 辩护费用，但不包含房客的 责任险费用，也就是说如果是房客在出租屋内摔伤，责任险不理赔。 　　 　　那麽，如何购买出租屋保险？ 　　 　　第一步 选择有经验的保险经