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Contract Types * Fixed price Fixed Lump Sum Fixed Unit Price Cost - reimbursable 10/07/2011 Contract Types * 计价基础依据 定额 工程量清单计价规范 10/07/2011 Remark 评价 Conflict with ideal “all-round” PM, deter many integrated total construction solutions providers；therefore, a prudent contractor may wants to get certified in many fields 条块分割明显，企业需要取得多重资质才得以提升竞争力 10/07/2011 * Remarks 评价 The MOHURD regulations are very restrictive 建设部规范-贸易壁垒 Disadvantages: lack of ability to control technology, intellectual property and the management of the joint venture. (leakage and infringement of IP rights) 设计企业：知识财产权 Conflicting management philosophies: Local focus on turnover and foreign focus on margin 经营理念：营业额/利润 10/07/2011 * Outline 大纲 Qualification 资质 Governing Bodies / Policy 政府管理单位与制度 Bidding Process 招投标程序 Standard Contracts 合同范本 政府监管工程项目 　 审批制 核准制 备案制 适用的 范围不同 政府投资项目 企业投资的重大项目和限制类项目 企业投资的其他项目 审核的 重点不同 投资决策是否正确，对社会是否造成危害 对社会是否造成危害 政府掌握信息 审核的 程序不同 先审批项目建议书，后审批可行性报告 只核准项目申请报告 备案 政府的 影响效果 从左到右，逐渐减小 10/07/2011 * 政府监管工程项目 政府投资？ 是 否 备案制 政府掌握信息 初步设计 （Basic Design） 否 那些项目？ 水库、电力、石油、天然气、铁道 对特大型企业的投资决策权限特别授权 免审核，只需备案 审批制 审核重点：投资决策是否正确，对社会是否造成危害 核准制 审核重点：对社会是否造成危害 项目建议书 可行性研究 政府核准投资项目目录 申请报告 （Application） 是 外资50%但有技术性困难不能由中国厂商独立实施 中资，但有技术性困难不能由中国厂商独立实施，经省级主管部门批准 国际招标授予项目 房产开发程序-六个阶段 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案 房产开发程序-六个阶段 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案 发改委审查可行性研究报告和进行项目立项 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 建委办理投资开发项目建设条件意见书。 环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 规划部门办理项目选址意见书 房产开发程序-六个阶段 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案 人防辦進行人防工程建設佈局審查。 國土資源局辦理土地預審。 公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。 規劃部門對規劃總圖進行評審、確定建設工程規劃設計條件，核發《建設用地規劃許可證》。 房产开发程序-六个阶段 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案 規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。 公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 國土資源局進行用地預審。 市政部門、環保局、衛生局、地震局等