大连未来城市优质住宅发展历程概论.pptVIP

大连未来城市优质住宅发展历程 城市未来规划发展浅析 探讨一、大连整体商品住宅价格走势 探讨二、大连这座城市未来会怎样 目录结构 大连优质住宅的发展历程 城市未来的发展浅析 大连房地产市场各区域发展板块研究 首先对大连房地产市场发展回顾，从而判定未来板块发展走势及未来板块竞争分析；分析大连优质的房地产发展轨迹，从而预判未来大连房地产市场发展前景。 大连板块格局分析 - 大连已由小大连（传统中山、西岗、沙河口）到中大连（甘井子南、高新园区）进入大大连（甘西北、甘北开发区、金州区）时代； 发展格局：中山、西岗、沙河口发展已经处于饱和状态，无大幅度地块出让，高新区已形成软件产业核心发展地带； 大幅度地块出让核心地带集中在甘西北、甘北。尤其在甘北（南关岭版块）已经发展成规模后，未来中端产品线主要集中于机场新区所属的甘西北版块； - 未来高端区域放量将集中于钻石湾周边区旧城改造区域 大连板块格局分析 中山、西岗为城市发展动线中第一发展区域； 沙河口为城市发展动线中第二发展区域； 旅顺口区、高新区、南关岭区域为城市发展动线中第三发展区域； 开发区、金州区、甘西北为城市发展动线中第四发展区域； - 钻石湾为城市发展动线中最后一个区域，也是大连未来最核心的高端区域。 城市未来规划发展思路解析 大连板块格局 十字轴带：星海-南关岭城市联系轴与梭鱼湾- 周水子城市发展主轴 三心环湾：龙头石中心及老城中心 山城相依：青泥洼半岛和梭鱼湾半岛的山城 格局 截止目前，进入大连的外地大型开发企业共28家，全国地产排名前30位共15家，分别为： 1.万科 2.中海 3.绿地 5.合生创展 7.世茂集团 8.保利地产 9.华润置业 10.远洋地产 11.绿城地产 14.新世界地产 15.龙湖地产 16.鲁能地产 26.沿海绿色家园集团 28.万达地产 30.大华集团 结论 大连房地产市场目前发展尚不成熟； 大连房地产市场的开发过程并非----“旧城改造”、“新城开发”同步进行的城市化过程，“旧中有新、新旧交错”的城市面貌较为普遍； 从城市规划发展来看，未来大连钻石湾区域将成为唯一大连规模纯粹高端的区域，该区域前景无一例外将被所有本地、外地购房者及投资者看好。 城市未来规划发展浅析 区域近期发展规划趋势研判 区域近期发展规划趋势研判 甘井子区09年正式实施功能国际化战略， 全面提升辐射力和带动力。以创建现代城市 的示范区、绿色经济的增长区为目标，打破 行政区界限，高起点、高标准规划建设六大 城市功能区。 区域近期发展规划趋势研判 大连体育新城 ：规划面积74万平方公里，可容纳100万人口，是大连史上规模最大的新区单体规划项目。 以体育文化、旅游会展、总部经济、生态居住等功能 。 大连生态科技创新城 ：规划面积65平方公里，以研发设计、软件和服务外包、教育培训、科技服务等功能。 大连北部商业区：充分发挥哈大高铁新大连站、城市综合交通枢纽等优势，突出现代商业、现代物流和交通枢纽等功能 。 大连空港商务区：规划面积38平方公里，依托大连国际机场和区行政文化中心，突出总部经济、现代商务、现代物流等功能 城市及区域未来发展利好对本项目区域的拉动作用 通过城市未来规划发展方向的理性认知，我们可以非常清晰的看到本项目所在区域受利是非常巨大的；新老城市核心区的共力效应将进一步扩大城市的受众疆域，本项目区域受新核心价值覆盖垂直距离进一步缩短，土地价值进一步提升……… 除此之外，项目区域周边强势发展亦将对本项目产生极强的带动力，“两成四区”的倾力打造与市场认知度的不断深入人心将引领项目所在区域未来潜力完全体现出来。 谢 谢 2012年 5月 26日 * *