物业管理招投标与合同课件.ppt

第四章 物业管理招标与物业服务合同 第二节 物业管理招标 一、物业管理招投标的相关概念 二、物业管理招标的类型 三、物业管理招标的程序 四、物业管理招标文件的构成 一、物业管理招投标的相关概念 （一）物业管理招标 物业管理招标，是指物业管理招标人为即将建造完成或已经建造完成的物业寻找物业管理公司，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件并向社会公开，将物业管理区域内房屋及共用部位共用设施设备的维修养护、安全护卫、绿化、环境卫生及生活服务等事务，一次性发包，由多家物业管理公司竞投，从中选择确定适宜的物业管理公司并与之订立物业服务合同的过程。 一、物业管理招投标的相关概念 （一）物业管理招标 物业管理招标，是指物业管理招标人为即将建造完成或已经建造完成的物业寻找物业管理公司，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件并向社会公开，将物业管理区域内房屋及共用部位共用设施设备的维修养护、安全护卫、绿化、环境卫生及生活服务等事务，一次性发包，由多家物业管理公司竞投，从中选择确定适宜的物业管理公司并与之订立物业服务合同的过程。 依法提出招标项目进行招标的物业所有权人或其法定代表的开发商或业主委员会（业主大会）。 一般，同一物业投入使用前后招标人会发生变化，如建设期间和正式成立业主大会尚未招聘物业管理公司之前由开发建设单位作为招标人；成立业主大会后由业主大会委托业主委员会办理招标