物业管理房屋维修、接管培训ppt课件补充内容.pptVIP

补充内容之一:建筑物的裂缝原因及处理方法 1 、分析结构问题五个要素 荷载 布置 截面 材料 构造 2 、建筑物常见裂缝 ①板上裂缝:板角裂缝、板底裂缝 ②砧混结构中顶层圈梁底裂缝 ③阳台根部裂缝 3 、裂缝原因 ①裂缝 力 ②力 实力:各种荷载 虚力:收缩应力、温度应力 4 、裂缝危害 渗水 钢筋锈蚀 5 、裂缝处理原则 ①分析原因 ②有效修补 ③专业队伍 6 、裂缝修补方法 ①表面封闭法 ②开槽填充法 ③深层注浆法 图9-2 表面密封修补法 图9-3 开槽填充法 图9-4 注浆管与密封带的布置 7 、实例 ①某教师宿舍阳台裂缝 ②万佳四分店中庭边梁裂缝 补充内容之二:建筑物的渗漏原因及处理方法 1 、建筑物容易发生渗漏的部位 ①屋顶渗漏 ②墙体及窗边渗漏 (圈梁底,窗扇、窗边、窗台) ③厨房及卫生间渗漏 ④地下室渗漏(侧壁,底板) 2 、渗漏原因 ①两大因素:水源、渗漏点 ②原因: A外因:气候(高温、冷热变化),台风,雨水, 地下水. B内因:设计(有缺点,考虑不周,如窗边) 材料(选材不当,如外墙用空心砖) 施工(水平不高,马虎,民工为主) 装修(人为破坏) 3 、解决方法 ①分析原因,找准漏点; ②有效修补(局部、彻底),防排结合; ③专业队伍. 4 、对渗漏的处理方