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2018-07-20 发布于贵州
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土地使用权的市场比较法案例ppt课件

土地使用权的市场比较法案例; ;;个别因素;（一）地价指数修正调查该市近年工业用地地价上涨情况，1997年1月至1998年1月地价上涨4%，平均每月上涨幅度为0.333%，1998年地价涨幅基本相同，如将1997年1月1日地价指数定为100，则地价指数1998年9月为106.882，1998年10月为107.238。（二）区域因素修正 1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。 2、交通便捷度以待估宗地为100，每增加或减少一路车，地价上下浮动0.5% 3、距区域中心距离，以待估宗地为100，每增减一公里，相应减增0.2% 4、距火车站距离，以待估宗地为100，每增减一公里，;相应减增0.3% 5、产业聚集度，分为低、较低、一般、较高、高五个级别，以待估宗地为100，每增加一个等级，地价向上修正2% 6、环境优劣度，分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往下修正0.5% （三）个别因素修正 1、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修正1%。 2、容积率，以待估宗地为100，每上升0.1，地价往上修正1.5%。 ;;区域因素;个别因素;（四）因素修正及地价计算将评估对象各项影响因素与比较案例的各项影响因素相比较，所得三个价格较为接近，采用算术平均值366.49元/平方米为待估宗地地价。由此可以确定40000平方米待估宗地土地使用权评估值元）（40000*366.49）;