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* 常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料 * 房屋租赁合同 会计135 201323156 秦宇 一、概念 二、内容 三、范本 四、合同主体的权利义务 五、 合同的解除 目录 房屋租赁合同的概念 概念： 房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议 房屋租赁的内容 合同的主体 房屋的状况 租赁的期限 租赁的用途 租金支付 房屋修缮 违约责任 范本 C:\Users\Administrator\Desktop\秦宇\房屋租赁合同\房屋租赁合同.doc 出租人的主要权利和义务 1、收取租金的权利 2、同意改善的权利 3、合同解除权 1、依约交付租赁物的义务 2、瑕疵担保义务 3、修缮租赁物的义务 4、出卖租赁房屋的通知义务 承租人的主要权利和义务 1、依约受领租赁物的权利 2、使用权、收益权 3、对新所有权人的对抗权 4、优先购买权 5、合同解除权 6、共同居住人的继承权 1、支付租金的义务 2、依约使用、保管租赁物的义务 3、返还租赁物的义务 “买卖不破租赁”原则 租赁期间内租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同效力，承租人可以以对原所有权人的抗辩权对抗新所有权人。 2000年1月15日，刘某与供贸公司签订了一份房屋租赁合同，合同约定：该公司将其所有的门面房一间租赁给刘某经营，年租金为8000元，支付期限为每年1月20日前，租赁期限为3年。合同签订后，刘某按约向该公司支付了租金。2001年2月，供贸公司由于资金紧缺，决定将该门面房出卖，并向社会发出拍卖公告。同年5月齐某以15万元人民币的价格将此房买下，双方签订了购房合同，并到房管部门办理了产权登记手续。齐某将房买下后，打算自己在该店面经营，遂要求刘某尽快搬出，遭到拒绝，齐某遂以刘某侵犯其所有权为由向法院起诉，要求刘某立即从该店面搬出，并赔偿其损失。 法院经审理认为，刘某与供贸公司签订的房屋租赁合同合法有效，作为承租人的刘某依合同约定取得了房屋的租赁权。法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，并不影响租赁合同的效力。据此，承租人刘某仍享有租赁该房屋的权利，并未侵犯齐某的房屋所有权，遂判决驳回了齐某的诉讼请求。 承租人的优先购买权 租赁期间，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利 * 常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料