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售楼处视频;购房合同实务 －－北京市商品房预售合同讲解;目录;权质条款; 第一条 项目建设依据; 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_____，建设工程规划许可证号为：_______，建筑工程施工许可证号为：_______，建设工程施工合同约定的开工日期为：________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________。 ;;;;; 第二条 预售依据;; 第三条 基本情况;; 该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：______；【层高】【净高】为：_____米,【坡屋顶净高】最低为：_____米，最高为：____米。该商品房朝向为：_____。有______个阳台，其中____个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。 ; 出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为____________。（如：正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶） 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。; 第八条 规划变更的约定;;;;第九条 设计变更的约定; （二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 （三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 ______________________ ; 第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺; 2、其他设施 （1）公共绿地：___年____月___日 达到_______； （2）公共道路：____年____月___日 达到________； （3）公共停车场 ：____年____月____日达到_____； （4）幼儿园：____年____月____日 达到 _______； （5）学校：____年____月____日 达到 _________； （6）会所：____年____月____日 达到 _________； （7）购物中心：____年____月____日 达到_______； （8）体育设施：____年____月____日 达到_______； （9）______________________________________。 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理： _____________________________。 ; 第十四条 面积差异处理; 1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： 　　 (1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； 　 (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　; 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 ; 2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： 　　 (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款； 　　 (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。 ; 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照__________利率付给利息。 　　 买受人不退房