自考 资产评估 计算公式6.docxVIP

重置成本重置成本＝直接成本＋间接成本间接成本①.按人工成本比例法计算间接成本＝人工成本总额×成本分配率式中：成本分配率＝间接成本额/人工成本额②.单位价格法间接成本＝工作量(按工日或工时)×(单位价格/工日或工时)③.直接成本百分率法间接成本＝直接成本×间接成本占直接成本百分率⑵.物价指数法→是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。资产重置成本＝资产历史成本×(资产评估时物价指数/资产购建时物价指数)或：资产重置成本＝资产历史成本×(1＋物价变动指数)⑶.功能价值法→也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。被评估资产重置成本＝参照物重置成本×(被评估资产年产量/参照物年产量)⑷.规模经济效益指数法被评估资产重置成本＝参照物资产的重置成本×(被评估资产的产量/参照物资产的产量)a⑸.统计分析法K＝Rˊ/R 即：调整系数＝某类抽样资产的重置成本/某类抽样资产的历史成本实体性贬值及其估算资产的实体性贬值→是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。⑴.观察法，也称成新率法资产的实体性贬值＝重置成本×(1－实体性成新率)⑵.公式计算法资产的实体性贬值额＝[(重置成本－预计残值)/总使用年限]×实际已使用年限式中：实际已使用年限＝名义已使用年限×资