征地拆迁纠纷的应对处理及防治ppt课件.pptVIP

征地拆迁纠纷的应对处理及防治;一、征地拆迁概述 ;;;4. 城市房屋拆迁与征地拆迁的区别;二、征地拆迁纠纷的种类 1. 征用土地用途界定纠纷 根据我国《宪法》和《土地管理法》等法律、法规的规定，国家征用集体土地的前提应当是“国家为公共利益的需要”，即只有为了“公共利益”国家才可以行使土地征用权。但是我国法律对何为“公共利益”没有作出更加明确的法律界定，对公共利益项目的范围，公共利益受益主体的范围都缺少法律上的说明。;《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》第三条 本条例所称公共利益的需要，包括： (一)国防设施建设的需要； (二)国家重点扶持并纳入规划的能源、交通、水利等公共事业的需要； (三)国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； (四)为改善低收入住房困难家庭居住条件，由政府组织实施的廉租住房、经济适用住房等建设的需要； (五)为改善城市居民居住条件，由政府组织实施的危旧房改造的需要； (六)国家机关办公用房建设的需要； (七)法律、行政法规和国务院规定的其他公共利益的需要。 ;2. 补偿标准纠纷 一、征地补偿标准，可以划分为产值标准、倍数标准和附着物标准。对其中一项有争议的，则构成补偿标准争议纠纷。 ????????二、申请裁决的法定程序 首先应向市、县级人民政府申请协调；协调不成或自申请协调之日起60日内不予调解的，再向批准征收该土地的政府（国务院或省级）申请裁决。如果当事人对裁决机关作出的裁决不服，仍然可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，国务院裁决除外。 ??????? ?? 三、 申请人的主体资格 申请人应是征地相对人或者利害关系人。具体地说包括：村委会、村民小组、土地承包人、土地租赁人。 ???? ;;4. 补偿费分配纠纷;三、征地拆迁纠纷的形成原因;5. 拆迁人员素质有待提高，处理问题态度粗暴； （例：菜地案） 6. 过份追求效率，有意无意忽视权利； 7. 历史遗留问题； 8. 部分提出超政策的不合理要求； 9. 社会保障制度不完善； 10. 缺乏高效的纠纷解决机制。 ;四、征地拆迁纠纷的处理;五、征地拆迁纠纷的防治;三、征收条例的变化 主要有五点变化： （一）征收范围限定为公共利益 （二）征收主体限定为政府 （三）征收程序更加严格 （四）补偿按市场评估价、补偿方式多样且由被拆迁人选择 （五）商业拆迁强调自愿;谢 谢