城市房屋拆迁管理制度课件.pptVIP

城市房屋拆迁制度;第五章 城市房屋拆迁制度;城市房屋拆迁制度的主要内容 ;第一节 城市房屋拆迁制度概述;一、《城市房屋拆迁管理条例》 适用的范围：;二、房屋拆迁的概念; 即项目当事人，为了开发已批准的建设项目，取得许可后，依法拆除建设用地范围内的原有房屋及其附属物。将该土地上的单位或个人迁至异地安置，或待建设项目完工后迁回原地安置，并对被拆迁人因此而遭受的损失给于补偿的一系列活动或行为。 ;理解房屋拆迁概念时注意以下要素;（二）拆迁管理机关;（三）拆迁行为的对象;三、城市房屋拆迁的原则（《城市房屋管理条例》第3条） ;（二）拆迁有利旧区改造原则 我国现行的房屋拆迁主要着眼于对城市危旧房屋多，公共设施简陋，居住环境污染严重，交通不便利的城市旧区的拆迁与改造。改造的目标是逐步改善居住和交通运输条件，提高城市的综合功能。; 因此，拆除旧房后的新建住宅用房应为套房，满足生活方便的需要。 新建小区应包括现代生活所需的配套设施。 新建项目符使城市功能的分区条件。;（三）拆迁应有利生态环境的原则;（四）保护文物古迹的原则;第二节 拆迁管理;一、拆迁许可证管理;（一）拆迁许可证申请;申请时应提交下列资料： 1、建设项目批准文件（立项批文）； 2、建设用地规划许可证； 3、国有土地使用权批准文件； 4、拆迁计划和拆迁方案； 5、办理存款的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 ;（二）拆迁许可证的发放及公布;（三）拆迁许可的效力 1、对被拆迁人的效力（《条例》第12条） 拆迁范围公布后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动： A、新建、扩建、改建房屋； B、改变房屋和土地用途（如不得将生活用房改为商业用房）。 C、租赁房屋。 ;2、对拆管理部门的效力;3、对拆迁人的效力;二、拆迁公证管理;（二）证据保全公证;（三）公证管辖;三、拆迁纠纷管理（《条例》第16条）;（二）行政诉讼管理;（三）补偿安置协议履行纠纷管理;四、强制拆迁管理;（二）不履行补偿安置协议的强制搬迁;五、房屋拆迁档案管理;六、拆迁补偿安置资金管理 （一）拆迁人须持拆迁补偿安置资金存款证明才能申办拆迁许可证。 （二）县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金的专款专用实施有效监督管理。;第三节 拆迁补偿与安置;一、拆迁补偿的范围;二、拆迁 补偿方式;（一）房屋产权调换; 房屋产权调换中被拆迁人的优先权： “拆迁人与被拆迁人按照所有权调换行使订立拆迁安置补偿协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置的房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得该补偿安置房屋的，应予支持。”（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第7条） ;（二）货币补偿;（三）产权调换货币补偿相结合;三、货币补偿的金额的确定;附：浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法; 被拆迁房屋货币补偿金额的计算公式： 被拆迁房屋货币补偿金额= [房屋货币补偿基准价x区位差价系数x (1十层次差价率)x(1十朝向差价率)x (1+其他因素差价率)—同类房屋的重置价格+被拆迁房屋的重置价格x成新率]x建筑面积 ;1、基准价 市、县房屋拆迁管理部门应当会同价格、国土资源、规划等行政管理部门按照 （1）当地上一年度 （2）同类地段、同类用途 （3）新建房屋的市场平均价格， 确定被拆迁房屋的货币补偿基准价， 报同级人民政府批准，并在每年3月底前公布。（《暂行办法》第4条）;2、重置价格 房屋的重置价格：是指前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。 （《暂行规定》第三条第四项） 附属物补偿标准 附属物、装修补偿金额按规定办法计算后补偿给其所有人、法律、法规另有规定或当事人另有约定的除外。;四、差价结算;浙江省城市房屋拆迁管理条例; ;五、拆迁安置的最低补偿标准规定;第四节 拆迁补助费;一、搬迁补助费;浙江省城市房屋拆迁管理条例;二、临时（过渡）安置补助费;浙江省城市房屋拆迁管理条例;临时安置补助费用由市场租赁费用确定 第47条：“拆迁人应当从其搬迁之月起到被安置后的四个月中支付其临安置补助费。 临时安置补助费按照当地租赁与被拆迁房屋相当面积、地段的住宅用房所需费用的平均价格确定。 具体标准由市、县人民政府根据当地物价水平确定，每年公布一次。 拆迁人向被拆迁人或承租人提供临时周转房的，不再支付临时安置补助费。 ;延期提供安置用房损失赔偿费;三、拆迁非住宅用房补助费;第五节 城市房屋拆迁单位管理规定;请注意：;二、拆迁单位的设立 （