信用管理在房地产金融中的运用-天朗房.PPTVIP

沟通目的 了解房地产贷款中常用的信用手段 了解房地产贷款授信流程及关注要素 了解房地产贷款品种的基本门槛和技巧 掌握项目自有资金的基本测算方法 掌握开发贷款用信（放款）的基本条件 掌握个人购房贷款放款的基本条件 房地产金融信用要素 基本特点 基本原则 合法性、安全性、赢利性 房地产信贷风险体系的主体架构 开发企业的实力与信用状况 法律合规文件的取得 建设资金的筹措 产品的租售和项目收益 贷款的担保 贷后管理的落实 主要信贷产品及特点 房地产风险与金融调控 房地产行业的高风险：周期长、影响因素众多、高敏感 多数国家将房地产列入高风险行业 美国次级债风波——按揭风险的滞后效应 多次金融危机都与房地产投机有关 海南梦灭——中国式的房地产泡沫 人民币对内贬值，对外升值——洋快餐催化 走过寒冬，不在沉默中爆发，就在沉默中“死亡”！ 战国春秋，拐点之争——房地产业内的利益博弈 冬天来了，春天还会远吗？——国计民生，关联众多 房地产风险与金融调控 准备金、融资成本，房地产金融调控的利器 10次提高准备金——贷款规模回收（目前15%；配额管理） 5+1次调息——价增量跌、提前还贷 房贷新政——自有资金要求上升；2套房政策；重提主体封顶按揭 外汇投资防火墙——国家外汇管制加强 房地产风险与金融调控 加息不能打压房价——融资成本不能决定投资价值，金融学只考虑风险与收益；观望氛围积蓄市场需求；存