房地产投资与成本费用估算及税金.pptx

第5章 房地产投资与成本费用估算及税金 房地产投资分析 第5章 房地产投资与成本费用估算及税金 5.5 税金估算 5.4 房地产投资与成本费用的具体估算 5.3 房地产投资与成本费用估算的方法 5.2 房地产投资与成本费用估算的要求和依据 5.1 房地产投资与成本费用的概念和构成 2 房地产投资分析 5.1 房地产投资与成本费用的概念和构成 5.1.1 土地取得费 1．土地取得方式 房地产开发企业取得土地的方式有三种：协议出让、招标出让和拍卖出让。目前基本以拍卖方式获得。 2．土地取得费构成 (1) 土地征用费。 (2) 拆迁安置补偿费。 3 房地产投资分析 5.1.2 前期工程费 前期工程费是指在取得土地开发权之后项目开发前期的筹建、规划、设计、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。主要包括以下几个方面： (1) 项目整体性批报建费。 (2) 规划设计费。 (3) 勘测丈量费。 (4) “三通一平”费。 (5) 临时设施费。 (6) 预算编、审费。 (7) 其他费用包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。 4 房地产投资分析 5.1.3 建安工程费 建安工程费是指直接用于建安工程建设的总成本费用。 (1) 建安工程费(土建工程)； (2) 安装工程费； (3) 样板房/售楼处装修费用； (4)