上海二手房中房价降价占比5.8%甚至一些刚需房总价跌幅达40万要点.docVIP

上海二手房中房价降价占比5.8%，甚至一些刚需房总价跌幅达40万 浦东张江：川杨新苑（8.6折笋） 关注理由：价格低 降价房源价格优势非常显著，从户型来看，和对标房源的户型相同，都是两开间朝南，南北通的两房。 从装修来看，和对标房源相比，降价房源的装修明显更新、更整洁。 税费来看，降价房源和对标房源 1、3是一手动迁，免增值税，对标房源2满5； 综上，这套房子降价后性价比非常高，值得推荐。 闵行七宝-茂盛花苑（8.4折笋） 截止到2018年5月31日，茂盛花苑在线房源共26套，上周挂牌价从300万下调至280万，我们来比较3套相似面积段的3房房源。 ? 关注理由：面积小，单价总价较低 降价房源在所有挂牌的3房中，面积小，单价总价都较低，价格优势显著；户型来看，对标房源无户型图无法比较，降价房源两卧室朝南，采光和通透性都不错。 从装修来看，降价房源是精装，而且整体比较干净整洁；对标房源相当于是毛坯。 从税费上说，降价房源已满2年增值税少，对标房源1满5年； 综上，降价房源的确性价比很高，对楼层不敏感的购房者建议关注。 浦东张江-汤臣豪庭（9折笋） ? 关注理由：总价较低 降价房源价格在叠加房源中，面积小，单价和总价都较低，且是小区唯1一套总价低于1000万的房源； 从装修来看，降价房源为简约装修，档次一般，但和对标房源1差不多。 从税收来看，降价房源和对标房源1满5年，对标房源2满5唯1； 综合以上，降价房源性价比还是比较高的。 浦东祝桥：东方鸿璟（8.7折笋） 关注理由：价格优势显著 从实景图来看，降价房源在3楼左右，楼层不差的；从户型图来看，都是三开间朝南，南北通透的好房型。 从装修来看，对标房源3的装修较新，降价房源和对标房源1差不多，虽然不算新，但看起来比较舒服。 综上，这套房子降价后性价比大增，近7天的带看数据也说明了这点。 宝山顾村：旭辉依云湾（8.6折笋） 关注理由：单价和总价较低、送全套家电 降价房源面积小，单总价较低，虽然是1房，但是可以改装成2房。 从装修来讲，对标房源2、3的要新一些，但总体来说差别并不大，而且降价房源是急售，家电家具全送。 从税费来讲，降价房源和对标房源3满5唯1免个税，对标房源1满5，对标房源2满2； 综上，这套房子性价比还是相当高的。 青浦新城：御澜湾 先来看看户型，三开间朝南，主卧套间设计，一梯两户，户型附加值非常高。 再来看看装修,干净整洁，风格简单舒适。 这个小区有一套楼层、房型都一样的房子，刚刚下架，应该已经售出，挂牌价格是460万，而降价房源总价才420万。 所以，这套房子的确各方面条件都不错，价格也很具竞争力，值得推荐。