第十二章 财产税制度6.pptVIP

第十二章 财产税制度 第一节 房产税 一、房产税概述 （一）房产税的概念 房产税是以房产为征税对象，以房产的计税余值或房产的租金收入为计税依据，向房产所有人或经营人征收的一种税。 （二）房产税的特点 1、房产税属地方税 2、房产税税源稳定，征收简便 3、征收面广 （三）房产税的作用 1、有利于加强房产管理，提高房产使用效益 2、适当调节纳税人收入，均衡社会财富 3、筹集地方财政资金，完善地方税收体系 二、房产税制基本要素规定 （一）房产税的征税对象、征税范围 1、房产税的征税对象 2、房产税的征税范围 （二）房产税的纳税人 房产税的纳税人为应税房产的产权所有人 1、产权所有人 2、经营管理单位 3、承典人 4、房产代管人或使用人 （三）房产税的计税依据 1、房产计税余值的计算 （1）房产原值的确定 财税（2008）152号规定：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 （2）房产原值的计算2、出租的房产，以房产租金收入为计税依据 3、对投资联营的房产及融资租赁的房产计税依据的特别规定 （四）房产税的税率 （五）房产税的减税免税 三、房产税的计算与缴纳 （一）房产税应纳税额的计算 1、从价计征房产的税额计算 应