拓赢佳苑房地产的的策划书.docxVIP

拓 赢 佳 苑 社 区营销策划书 策划人：孙战飞2017年5月前言本项目十大价值：????????价值一 园林化设计，新区绝无仅有，只此一处；????价值二 30%超高绿化率，给您一个园林般的家；????价值三 户型方正，无暗房、暗卫全明设计，通透的不得了；????价值四 超宽楼间距，让你感受阳光的妩媚；????价值五 小区拥有地下停车位，满足业主停车需求；????价值六 实施人车分流，孩子在院子里玩耍，不必再担心车辆过往；????价值七 可视对讲系统和周界防越报警系统让您的家倍感安全；????价值八 小区配备中心幼儿园，在家里就让孩子受到教育启蒙；????价值九 精工材质，全部按照国家标准材质采购标件；????价值十 四车道的城市拉网建设，不再为出行、堵车再而烦恼了；?[在此处键入文档的摘要。摘要通常是对文档内容的简短总结。在此处[请输入公司名称][请输入公司地址][请输入电话号码][请输入传真号码]2017年5月16日第1部分 项目简介拓赢佳苑位于嵩县伊东新区，东邻跨湖大桥南段，西靠人民路，南依玉皇山森林公园，北望陆浑湖畔；四周环山邻水，山清水秀，环境优美，是一个休闲、宜居、养生的好地方。融中西建筑之文化精髓，开启现代家居园林之先河，倡导家居园林的美好构想。项目占地面积68500平方米，建筑面积131700平方米，坐拥新城核心资源，周边配套设施完善，交通、医疗、金融、教育、旅游等尽囊其中。灵韵园林，素质人居，拓赢佳苑仿园林的设计理念，紧依陆浑湖畔，天然碧水，微型别墅、洋房与小高层住宅有机结合营造和谐品质人居。别出心裁的设计，鸟语花香鱼相戏，果树林木草青青，营造园林深处有人家的温馨氛围，打造都市素质人居。第二部分 环境分析2.1 市场分析2014年，是21世纪以来洛阳经济发展最为困难的一年，面对百年不遇国际金融危机的严重冲击和极其复杂的国内外形势，全市人民在市委、市政府的正确领导下，以科学发展观为统领，全力保增长、扩内需、调结构、增活力、重民生、抓稳定，各项工作取得了明显成效，经济实现稳步回升，社会事业协调发展，现代产业体系建设迈出新步伐，市区网络化大都市建设加快推进，市民生活品质进一步提高。 2016年社会业界调查显示，上海、北京、天津、深圳等国内一线城市的房价上涨比较严重，曾一度出现抢购热潮，这些城市将继续支持购房者购房，推动城市化进程。二、三线城市在一线城市的带动 下，形势一片良好，成交量不断攀升。现今市场表明，我市房地产经济已逐步回暖，洛阳市区商品住宅房每平米均价已达到8000元左右，涨价幅度均在1000-3000元之间，并不断呈上涨趋势，嵩县在市区房地产形势良好的带动下，也水涨船高。目前，嵩县商品房价格相对较为便宜，均在每平方米3200元上下浮动。2.2房地产发展状况房地产开发投资快速增长，成为固定资产投资增长的主导力量。在整体上能保持持续、稳定增长，并且占全社会固定资产投资的比重过半。而且房地产市场也日趋成熟。商品住宅成为住宅供应的主渠道，个人购房成为商品住宅消费主体；商品房空置面积趋于合理，空置率不断下降；商品住宅价格近五年呈上升趋势。2.3嵩县房地产市场分析日前，嵩县荣获“国家园林县城”称号，我省仅3个县获此殊荣。近年来，嵩县大力开展县城及周边绿化工作，县城城区绿化覆盖面积达278.72公顷，绿化覆盖率达41.6%；绿地面积达242.88公顷，绿地率达36.25%，人均公共绿地面积达12.31平方米，各项指标均达到或超过国家园林县城标准。嵩县先后建成嵩州公园、滨河公园西园、中心广场、喷泉广场、陆浑生态园、玉皇山森林公园等广场绿地10余处，形成了路边有园、园中有路、车行景变、步移景移的园林景观。?嵩县位于洛阳市的西南部，距洛阳市区60余公里，是一个新兴的工业基地，和洛阳市重要的风景旅游开发区域。嵩县旅游资源丰富，境内拥有以白云山、玉皇顶、官帽峰、飞来石为代表的山岳奇石景观，以唐代银杏林、原始森林、高山杜鹃、箭竹林为代表的森林景观，以陆浑水库、九龙瀑、双龙瀑布、高山天池为代表的潭瀑水域景观，以春花烂漫、盛夏绿萌、金秋红叶、隆冬雪韵、云海日出为代表的物候气象景观，以两程故里、伊尹祠、庆安禅寺、桥北仰韶文化遗址、铺沟石窟、云岩寺、万氏佳城为代表的人文景观。区域想要发展，教育配套不容忽视，伊东新区规划设置中小学两所，鹤鸣小学、思源学校分别于2014年和2016年投入使用，其中思源学校可同时容纳2800名学生同时在校上课。另社区配备幼儿教育，通过与名校整合办学的教育发展方针，进一步提高师资水平，提升教育质量，从而使得孩子不用四处奔跑，在家门口就能受到高档次高规格的名校教育。随着近两年区域内的大量的经济适用房小区交付，伊东新区的居住气氛也愈发越浓了，政府各项配套设施的跟进，跨湖大桥的建成通车、洛栾高速路出口的绿化、环