南国商城招商的方案.docVIP

南国商城招商方案 集韵原创 2005年12月16日 PAGE 17 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc122500047 一、南国商城简介 PAGEREF _Toc122500047 \h 4 HYPERLINK \l _Toc122500048 二、攀枝花市商业分布及租售情况 PAGEREF _Toc122500048 \h 5 HYPERLINK \l _Toc122500049 1、地域或商业类型不同导致租金变动幅度很大 PAGEREF _Toc122500049 \h 6 HYPERLINK \l _Toc122500050 2、经营状况好坏不一 PAGEREF _Toc122500050 \h 7 HYPERLINK \l _Toc122500051 3、专业市场类型较少 PAGEREF _Toc122500051 \h 8 HYPERLINK \l _Toc122500052 4、没有真正意义上的Shopping Mall PAGEREF _Toc122500052 \h 8 HYPERLINK \l _Toc122500053 三、项目SWOT分析 PAGEREF _Toc122500053 \h 8 HYPERLINK \l _Toc122500054 1、优势分析 PAGEREF _Toc122500054 \h 8 HYPERLINK \l _Toc122500055 2、劣势分析 PAGEREF _Toc122500055 \h 9 HYPERLINK \l _Toc122500056 3、机会 PAGEREF _Toc122500056 \h 9 HYPERLINK \l _Toc122500057 4、威胁 PAGEREF _Toc122500057 \h 10 HYPERLINK \l _Toc122500058 四、物业定位 PAGEREF _Toc122500058 \h 10 HYPERLINK \l _Toc122500059 1、以大型超市为主导的购物、餐饮、娱乐之都（整层出租为主，结合分割销售） PAGEREF _Toc122500059 \h 10 HYPERLINK \l _Toc122500060 2、以大型超市为主导的购物、美食中心（租售结合） PAGEREF _Toc122500060 \h 11 HYPERLINK \l _Toc122500062 3、专业市场（出租或出售） PAGEREF _Toc122500062 \h 12 HYPERLINK \l _Toc122500065 五、收益测算 PAGEREF _Toc122500065 \h 13 HYPERLINK \l _Toc122500066 1、假设条件 PAGEREF _Toc122500066 \h 13 HYPERLINK \l _Toc122500067 2、各方案下收益水平 PAGEREF _Toc122500067 \h 14 HYPERLINK \l _Toc122500068 3、综述 PAGEREF _Toc122500068 \h 16 HYPERLINK \l _Toc122500069 六、招商策略 PAGEREF _Toc122500069 \h 16 HYPERLINK \l _Toc122500070 1、招商谈判前的准备工作 PAGEREF _Toc122500070 \h 17 HYPERLINK \l _Toc122500071 2、确定招商方式与渠道 PAGEREF _Toc122500071 \h 18 一、南国商城简介 ××—南国商城位于仁和区联通路，在××高档会所的对面，整栋楼分四层，地下一层，地上三层，建筑面积7000余平方米，每层建筑面积从1700-1900平米不等。 二、攀枝花市商业分布及租售情况 按照商业物业形态的分类，一般可以分为大型百货店、大型卖场/超市、商业街、专业市场、沿街商铺等、社区商铺等。从总体上来看，虽然攀枝花的工业生产总值、人均收入等指标在四川省均居于前列，但其商业房地产发展得并不成熟，这与攀枝花市居民档次不断提高的消费需求是不相符的。 商业物业形态 名称 租售方式 租金或售价 规模 经营状况 大型超市及超市内店铺 北京华联 出租 未知 约2000平米 好 超市内店铺 出租 120—320元/m2/月 约200平米 一般 大型百货店 德铭阳光商厦 出租 提点形式（按营业额的20%收取） 约6000-8000平米 较好 泰隆商厦 出租 提点形式（按营业额的15%收取） 约5000平米 较差 商业街