旅游商业复苏之--亚龙湾百花谷商业考察启示.docVIP

三亚旅游商业复苏状况之亚龙湾百花谷商业中心现状启示 从2012年第四季度开始，国家旅游局对我省旅游市场特别是旅游购物市场进行全面整治，并相续出台相关规范政策，直至新《旅游法》的实施，已历时三年。然，经过三年的洗牌和行业转型，旅游购物行业已从突如其来变化的市场环境中不断的整合缓慢的走向复苏中，那么旅游商业街业态现状如何？能否在变化的市场环境中转型生存？对实体百货又有和影响和启示？诸如此类问题值得我们深思。 百花谷商业街业态简介 三亚华宇宙百花谷商业中心创立于2006年，斥资6亿元建筑面积达35000平方米距三亚市区20分钟车程，距三亚凤凰国际机场仅35分钟车程百花谷主要规划经营项目有各色餐饮、国际名品购物、娱乐、休闲及相关度假配套项目。“百花谷”作为三亚亚龙湾度假区唯一集风景、美食、购物、休闲和娱乐于一身的新地标，为旅客提供一个完美、舒适、彻底享受的休闲空间，更将旅程全面提升至国际水平。此外，百花谷作为度假区的核心地带，“百花谷”除周边丰富的旅游景点外，亚龙湾高尔夫球场和红峡谷高尔夫球场亦近在咫尺。闲、娱乐及购物中心，凭借这一得天独厚的优势，“百花谷”势将成为商旅、游客及当地高端消费者的汇聚之所。每项业态或重点均经悉心设计与安排，国际名品区荟萃世界顶级时装品牌、休闲服饰、高尔夫系列运动用品、皮具、配饰、钟表、珠宝及精品并全面迎合所进驻之世界级品牌的需求。一间间精致高雅的名店，宛若百花争香斗艳，散发出无穷的诱人魅力；一幅幅鲜活动人的美景，仿佛置身世外桃源，享受着无尽的惬意。。35,000平方米，总营业面积为24,800平方米，共分3层经营。其中，规划餐饮类占百花谷总面积的35%，娱乐类占总面积的30%，购物类占总面积的30%，功能配套类占总面积的5%。 以下为亚龙湾华宇百花谷商业中心项目平面图：从平面图我们可以看出，项目连接酒店区并与酒店大堂相连。项目中心位置为白花音乐广场，连接广场的是三条商业大街：曼哈顿大街、香榭丽舍大街、长安街。其中长安街通往酷似长安城的酒店大堂！气派非凡。整个项目风格中西合璧，一眼望穿古来今！ 平面图：1 按业态功能可分为休闲、娱乐、餐饮、购物四大功能区。其建筑结构为复合式商业楼阁式结构：可分一层、一层/二层、二层、三层。一楼主要为商业街区，一/二楼为茶树水疗、购物中心；二楼为酒吧、地产展销、餐饮等；三楼为大观园KTV、嘉年华儿童游乐园。从结构上可分为酒店区、商业区和和购物中心三组成部分，均隶属于华宇集团旗下经营和管理。购物中心分为两层，一层主要经营休闲服饰、泳装、休闲鞋、箱包、儿童玩具，经营面积为13,506平方米，其中餐饮4,938平方米，购物2,218平方米，休闲娱乐6,350平方米。 二层主要经营珠宝/珍珠、亲子装、童装、工艺品、沙滩岛服、风情长裙、沉香、砗磲等。经营 面积为7,731平方米 ，其中 餐饮2,374平方米，购物4,125平方米，休闲娱乐1,232平方米。 百花谷采用中西文化交融的建筑风格，融汇了天下各色美食，现在百花谷拥有国内外知名餐饮品牌20余家,有全国各地名菜，川菜、粤菜、闽菜、浙菜、湘菜、东北菜、晋菜以及海南海鲜特色等中式风味美食，同时拥有世界连锁餐饮品牌必胜客、哈根达斯、满记甜品、星巴克、汉堡王、采蝶轩、香柠草泰餐厅、Coffee?World等国际餐饮品牌，日式料理和巴西烤肉等满足了各种不同文化背景度假客人的餐饮需求。百花谷还引入具有各地特色的酒吧、KTV、夜总会、机械及电子游戏设备等娱乐设施，令游客既能享受阳光海滩的欢愉，又能体验有声有色的激情，为您的度假生活增添快乐和舒适。 客流区位样表： 5.1销售情况分析 百花谷每周对客流两进行监控和管理的同时，每周也对所属商户进行统一的管理并进行数据分析根据是滴考察和走访获知，截至2014年5月30至11月23日，百花谷购物中心销售额4736782（每周统计相加得来）。商业街餐饮类截至2014年12月23日餐饮类销售2880万平均每月完成240万。以下为11月10日至11月16日样表 据了解，百花谷商业街餐饮类直接2014年11月23日，销售较之去年同期下降-5%。购物中心百货类下降-4%，销售自从2013年以来不断下滑，且幅度较大。 5.4招商项目分析 旅游区位因素的原因，百花谷商业业态以餐饮和购物为主，餐饮类有知名的辛巴克、必胜客、哈根达斯等著名品牌，而百货类则多以低端品牌为主。以下为餐饮类品牌目录表： 庭院小厨 明润海鲜 福记饺子 日本料理 晋味面馆 晋味面馆 福冠海鲜 庭院小厨 明润海鲜 湖南人家 日本料理 日本料理 老海南 福冠海鲜 江湖酒吧 晋味面馆 一休居 北京烤鸭 北京烤鸭 老海南 蜀国演义 馄饨王 小肥羊