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职业技术学院 本科毕业论文 开征物业税对金天地房地产公司的预期影响 系 部： xxxxx 专 业： 学 号： 姓 名： 论文提交日期：二О一一年六月 内蒙古农业大学职业技术学院本科毕业论文 摘 要 本文通过对我国现行房地产税制的剖析，揭示我国现行房地产税制所存在的问 题，同时结合我国当今对于房地产税制中热议的物业税的开征情况，围绕以下两个方 面进行深入研究：首先是对适合我国房地产业的物业税的理论概述，从而得出物业税 的基本框架；其次是通过鄂尔多斯市金天地房地产测算预测分析物业税的开征将对我 国房地产业产生的预期影响。 关 键 词：房地产 税制 物业税 内蒙古农业大学职业技术学院本科毕业论文 目 录 引 言 1 第一章 物业税的有关概念与理论2 1.1 物业税的有关概念2 1.1.1国际物业税的有关概念2 1.1.2国内物业税的有关概念2 1.2物业税的有关理论概述3 1.2.1 国际物业税发展现状3 1.2.2我国物业税的提出4 1.2.3 物业税的税制目标与基本原则5 1.2.4 物业税税制设计内容5 第二章 开征物业税对我国房地产业的预期影响9 2.1 开征物业税对房地产价格的预期影响9 2.2 开征物业税对我国房地产开发企业的预期影响9 2.2.1 我国房地产开发企业的开发成本分析9 2.2.2 我国房地产开发企业税收负担分析 10 第三章 开征物业税对鄂尔多斯市金天地房地产企业的预期影响11 3.1鄂尔多斯市金天地房地产公司开征物业税前现状分析11 3.1.1鄂尔多斯市金天地房地产公司成本税收的分析11 内蒙古农业大学职业技术学院本科毕业论文 3.1.2开征物业税前对金天地房地产开发企业的费用收益情况进行 分析 13 3.2 鄂尔多斯市金天地房地产公司开征物业税后预期影响13 3.2.1 开征物业税后对鄂尔多斯市金天地房地产开发公司的费用收 益情况的影响进行分析13 3.2.2开征物业税后，从短期对鄂尔多斯市金天地房地产公司的影响 进行分析15 3.2.3 开征物业税后，从长期对鄂尔多斯市金天地房地产公司的影 响进行分析15 结 论 17 参 考 文 献18 内蒙古农业大学职业技术学院本科毕业论文 引 言 房地产是近年来我国国民经济的支柱产业，是我国经济持续增长的重要引擎。本 文针对我国房地产税制现状进行分析，结合我国现阶段房地产发展现状与物业税相关 制度的发展情况，提出开征物业税的必要性。 本文分析了适合我国国情发展的物业税的相关情况，进一步提出了物业税的税制 目标、以及主要税制要素设计的建议，然后对鄂尔多斯市金天地房地产公司在开征物 业税后的影响进行了预测分析。 1 内蒙古农业大学职业技术学院本科毕业论文 第一章 物业税的有关概念与理论 1.1 物业税的有关概念 1.1.1国际物业税的有关概念 征收物业税已成为世界上多数国家的通行做法，且经过长期实践，形成了大量 丰富的理论。由于历史沿革、经济基础、政治环境和社会制度不同，各国的物业税 在税种名称、课税范围、计税依据、税率设计以及征收管理等方面存在着较大的差 别。美国、加拿大、新加坡等国家称之为财产税，法国、韩国、英国等国家称之为 房屋税、土地税等等。名称虽然不同，但主要共同点都是针对保有房地产征收的税 收，与我国开征的物业税在征税范围、征税对象、征税目的上是基本相同的。纵观 各国物业税政策，可以得出当今物业税的一些共同之处。一是物业税在各国房地产 税制中占主导地