xxx生旅游项可研性报告.doc

第一章 项目背景分析 【项目概况】 一、项目名称：XXX镇XXX生态旅游开发项目 二、项目地址：XXX市XXX县XXX镇XXX风景区 三、项目定位：XXX瓜片原产地交易、XXX生态旅游开发、茶文化展示交流、XXX地区产地茶叶会展及衍生产业。 四、项目建设规模：拟建设占地100亩，一期50亩，计划建筑面积8万平方米。 五、项目建设内容：1、河堤：长2km，底宽3m，顶宽1m，均宽2m,高4m。 2、道路：长5km,水泥路面宽8m, C30，厚22cm. 3、路灯长4000m,高杆路灯100盏。 4、绿化8000㎡。 5、下水道长800m，800m涵管 【宏观环境调研分析】 （一）行业发展前景： 本项目依托XXX瓜片原产地和XXX水库风景区优势，结合近年来XXX瓜片推广效益，以带动当地人民群众致富为目的和出发点。 据有关权威机构对近几年来茶叶市场调查指出：国内每年茶叶需求量的增长率达10%以上，尤其是中高档茶、绿色食品茶以及有机茶的需求量大增；日本以及加拿大、德国、英国等西方国家每年进口茶叶的数量也在不断增加，日本人每年每人茶叶消费量为6斤，而中国人均只有0.7斤。 目前以及今后，不论是国内还是国际市场，茶叶的需求量仍然在增加，茶叶市场的潜力很大，市场前景非常乐观。直到目前为止，不论是国内还是国际尚没有报道过出现茶叶大量积压的现象。在市场不断扩大的同时，茶叶产量也不断扩大，其中高档茶是供不应求。 目前，“XXX瓜片”虽在市场上有一定的知名度，由于“XXX瓜片”在茶文化上做的不够，未能像“云南普洱”、“福建铁观音”享誉全国乃至国外，因此，“XXX瓜片”如在茶文化上做足文章，加之独特的资源优势，具有很大的市场前景。 （二）我省茶叶市场概况及趋势： 从我省情况看，现有茶园面积约160万亩，年产茶叶近5万吨，名列全国第7位。茶叶类别主要有红茶、绿茶、花茶，近年来，我省茶叶内、外销的比例约为4:6，其中红茶和大宗绿茶主要供应出口，名优茶主要是内销。综合起来看，我省发展茶叶产业具有以下优势：一是自然环境优越，茶叶资源丰富。在全国10大名茶中，安徽就占有3种，“XXX瓜片”、“黄山毛峰”、“祁红”。二是生产加工体系完备，基本形成了茶叶初精制加工体系。三是茶叶科研教育力量雄厚，拥有一大批茶业专家和技术人员。四是茶叶深加工和综合利用前景广阔，为茶叶深加工产品提供了广阔的市场。五是茶叶作为一种天然健康饮料，已越来越受到国内外消费者的欢迎，茶叶市场需求潜巨大。 产区分布： 皖南产区：主要分布在黄山市、宣城市和池州市的款县、休宁、祁门、黄山区、黯县、徽州区、郎溪、宣州区、广德、径县、东至、石台等12个县区。主产红茶、绿茶、花茶、名优茶和保健茶生产。 皖西产区：主要分布在XXX市、安庆市。XXX·霍山、舒城、裕安区、金安区、岳西、太湖、潜山等8个县区。主产绿茶和名优茶。 （三）我省茶叶市场建设趋势 徽省茶叶产业化发展规划报告中指出，我省将加强茶叶交易市场的建设，以上海为中心，以长江三角洲地区为重点，大力开拓国内茶叶市场，重点扶持峨眉、黄山、XXX三个茶叶市场。同时，培育一批新的、辐射能力强的全省性、全国性的大市场和会展中心。依据这一产业规划可以申报省级或国家级产业政策扶持、支持。 （四）目前茶叶市场存在的问题： 1、销地茶叶市场规模较大，但由于货物流通环节，产生了一些不确定因素，影响茶产业的发展和出口贸易。 2、产区产量巨大，但市场规模有限，组织松散，名声不大，这些茶叶市场目前仍然是原始的“小门市现货交易”方式。一是交易规模小：二是自产自销（茶叶交易采取“一对一”，由买家与卖家洽谈成交）。市场竞争能力较弱，虽然简便，但无法形成规模化经营，更谈不上市场的拓展。 3、现有茶叶市场经营模式单一，仅限于茶叶交易与批发，在茶文化展示、会展产业及衍生产业处于空白状态。 （五）国内茶叶市场分布： 较著名的有上海的“大统路茶叶市场”、北京的“马连道茶叶市场”、广州的“芳村南方茶叶市场”、安徽芜湖的“中国茶城”、繁昌的“峨桥茶叶市场”等等，基本为销地茶叶市场。 【区域环境调研分析】 （一）项目所在地概况： XXX镇位于XXX县东北部，地处XXX、霍山、裕安三县区交界处，XXX水库中下游，镇内鲜马（鲜花岭至马店）公路与合武高速公路、沪汉蓉快速铁路相连接，距XXX火车站15公里，距县城梅山35公里，距XXX市60公里，以鲜花岭、XXX为起点，每天往返合肥、XXX、梅山的客车20多班次，水运船舶1000余艘。XXX镇总面积133.8平方公里，辖辖5个行政村和1个街道居委会，2011年末总人口15413人。 XXX镇是中国十大名茶之一“XXX瓜片”的原产地和主产区，出产的齐山片“XXX瓜片”在2011年中国芜湖（国际）茶博会上获“茶王”称号，全镇80%的茶叶茶