常熟虞山大义管理区ZC-N-03编制单元控制性详细规划局部修改.DOCVIP

《常熟虞山大义管理区（ZC-N-03编制单元）控制性详细规划》（局部修改）批前公示 为有序推进常福街道大义区域的开发建设，积极对接近期开发建设项目，合理指导发展环境变化下的建设规划管理，对《常熟虞山大义管理区（ZC-N-03编制单元）控制性详细规划》进行局部修改。目前，规划已通过专家论证，修改完善后进入报批阶段。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。 本次规划公示期为30天，自2017年12月29日，至2018年01月29日止。如有意见和建议，请于公示时间内向常熟市人民政府常福街道办公室反馈。 反馈意见方式： （1）电子邮件请发送到：767574823@ （2）书面意见请邮寄到：常熟市联丰路58号1002室 （3）联系电话：0512一、修改范围 本次控规修改延续原控规地块编号，修改共涉及五个地块，分别为ZC-N-03-E1地块、ZC-N-03-F2F3地块、ZC-N-03-F4地块、ZC-N-03-G1G2地块和ZC-N-03-H1H2地块，总用地面积为72.03公顷。 本规划修改适用于该范围内的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建等规划管理工作。 二、修改的必要性及可行性 1、修改的必要性 （1）落实公共服务设施迁建需求 随着人们生活水平不断提高，特别是党的十八大进一步强调了改善民生，加快健全公共服务设施建设，原有的公共服务设施配置规模、建设标准逐渐不能适应和满足群众日益增长的需求。目前，一是大义卫生院已提出了扩建需求，但由于卫生院周边区域外工厂及农宅的用地限制，原址扩建难度较大，故需要通过本次修改解决大义卫生院的迁建问题；二是派出所的建设需求，由于原规划派出所位置仍有未拆迁的农宅，而根据现状发展派出所建设迫在眉睫，因此，需要通过本次修改解决派出所的建设问题。 （2）缓解城乡一体化建设中的矛盾 在城乡一体化实际建设工作中，部分开发地块受地理位置、环境等客观因素影响而难以实施，大义区域局部地块存在类似情况，本次规划予以修改。 综上所述，为适应实际建设需求，更快地推动该区块开发建设，有必要对原控规进行修改。 2、修改的可行性 （1）落实公共服务设施迁建需求 本次修改解决了大义卫生服务中心迁建需求和派出所的建设需求，进一步完善了大义管理区公共服务设施配套。 （2）符合实际建设需求 本次修改从实际建设需求出发，充分考虑社会效益和经济效益等，进一步优化了用地布局，确保近期建设项目的顺利推进。 综上所述，本次控规修改符合大义区域的发展要求，是可行的。 三、规划修改内容 1、居住用地修改 规划新增居住用地0.88公顷，其中二类居住用地新增3.68公顷，商住混合用地减少2.80公顷。 2、居住人口及配套修改 （1）居住人口容量的变化 规划考虑实际建设时适当降低规划二类居住用地容积率，保持规划二类居住建筑面积不变，修改后仍保持原规划人口，居住人口5.5万人。 （2）配套服务设施修改 本次修改范围内原规划1处幼儿园，共18班，本次修改将其规模扩大，修改为24班，用地面积约1.60公顷。此外本次修改范围内基层社区服务设施用地由于其周边道路的修改，用地略有减少，减少了0.06公顷。 3、公共服务设施用地修改 （1）行政办公用地 规划行政办公用地减少0.55公顷，在ZC-N-03-F2F3地块。 （2）文化体育综合用地 规划文化体育综合用地减少0.04公顷，位置由原来的ZC-N-03-H1H2地块修改到ZC-N-03-G1G2地块。 （3）医疗卫生用地 规划医疗卫生用地减少0.62公顷，位置由原来的ZC-N-03-G2地块修改到ZC-N-03-G1地块。 4、商业服务业设施用地修改 规划商业服务业设施用地减少0.93公顷，取消了本次修改范围内红旗路沿线的条状商业用地。 5、道路交通规划修改 规划道路交通用地增加0.80公顷，主要是经五路（望虞路）红线宽度由原来的24米修改为16米；规划ZC-N-03-F4地块新增两条内部道路，红线宽度分别为16米和9米。 6、绿地系统修改 规划修改后各类绿地面积12.71万平方米，相比原控规基本持平，在原控规范围内修改后人均绿地面积基本不变，仍为7.76平方米。 规划ZC-N-03-G2-2地块西侧沿红旗路新增绿带，控制宽度为10米；规划ZC-N-03-G1地块中的绿地移至红旗路西侧沿线，用地面积约0.36公顷；规划ZC-N-03-H2地块中原红旗路东侧沿线绿地取消，沿红旗路东侧沿线新增绿带，控制宽度为10米，沿北侧河流控制绿带由5米修改至10米；其余绿带与原控规控制一致。 附图：1、修改区域位置图 修改前土地利用规划图 修改后土地利用规划图