陇南市老年公寓经营权项目公开招标.docVIP

陇南科诚工程监理咨询有限公司 PAGE \* MERGEFORMAT - 21 - 陇南市老年公寓经营权项目公开招标 招标文件 项目编号：LKCZC16002 项目名称:陇南市老年公寓经营权项目 招标单位:陇南市民政局 代理单位:陇南科诚工程监理咨询有限公司 编制日期：2016年6月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc268503985 第一部分 招标公告 HYPERLINK \l _Toc268503986 第二部分 投标人须知 HYPERLINK \l _Toc268503987 一 投标须知前附表 HYPERLINK \l _Toc268503988 二 投标人 HYPERLINK \l _Toc268503989 三 招标文件 HYPERLINK \l _Toc268503990 四 投标文件 HYPERLINK \l _Toc268503991 五 投标文件的递交 HYPERLINK \l _Toc268503992 六 开标及评标 HYPERLINK \l _Toc268503993 七 授予合同 HYPERLINK \l _Toc268503994 八 其它需要说明的问题 HYPERLINK \l _Toc268503995 第三部分 招标项目内容和说明 HYPERLINK \l _Toc268503996 第四部分 评标办法 HYPERLINK \l _Toc268503997 第五部分 合同书格式 HYPERLINK \l _Toc268503998 第六部分 投标文件格式 HYPERLINK \l _Toc268504000 第七部分 附件  第一部分 陇南市老年公寓经营权项目招标公告 陇南科诚工程监理咨询有限公司受陇南市民政局的委托，对陇南市老年公寓经营权项目以公开招标方式进行采购，欢迎符合资质条件的供应商前来参加 一、项目名称；陇南市老年公寓经营权项目 二、 项目交易编号: LJZC2016-223? 三、评标办法：综合评分法 四、项目概况: 陇南市老年公寓综合楼是“5.12”震后新建的老年公寓、市军休所、市（区）老年大学整合项目，占地约三亩，总建筑面积9206平方米（含地下室），共十三层。市老年公寓项目占面积6084平方米，占综合楼的1-9层。该项目于2015年7月通过竣工验收，但室内配套设施及食堂、老年康复医疗区、文化娱乐区、室外活动场地等基本公共服务设施尚未配备。 为了让该项目更好地发挥公共资源的效能，承担应有的社会公益功能，经市政府3月25日第二次常务会议同意，按照陇南市人民政府办公室《关于市民政局老年公寓公建民营方案的批复》（陇政办函〔2016〕42号）精神，将此项目按照公建民营方式进行运营，并面向社会公开寻找投资运营主体，使其回归老年公寓的社会职能，为我市养老服务业发展探索出一条新路子。 依据国家、省、市有关养老方面的政策，该项目在不能改变用途的情况下实行公建民营，中标人在运营前期需先进行房屋基础设施配套，并必须按照功能齐全、设施完备、服务一流的老年公寓建设标准进行设计、建设、经营，投入运营的床位要达到260张（其中60张床位要承担政府兜底老人的养老需求，200张以社会化的方式经营）。同时，为明晰产权对该项目的占用的1到9层进行资产评估，评估后的资产纳入国有资产管理。运营方不得以国有资产进行抵押、融资、贷款。按照要求五年内，每年按照固定资产总额的1%收取固定资产使用费，五年后每年按照固定资产总额的2%收取固定资产使用费。运营方要承担社会公共服务公益职能，优先保障“三无”老人入住，其次面向社会提供市场化养老服务。其经营权期限第一期签订为5年，第一期经营期满后，经评估运营状况，如运营方在运营过程中社会效益好、没有发生违规违纪行为和重大事故的续签第二期5年运营合同。为使老年公寓能够更好的发挥效益、提供更好的服务，鼓励经营者积极投资固定资产，完善设施设备，运营方在运营过程中社会效益好。服务优良的在第二期到期后，可再续签订运营年限。经营期满后运营方改扩建、更新的设施设备和有偿使用的国有资产经评估补偿后一并纳入固定资产管理，确保国有资产保值和增值。投入运营后可享受国家对养老机构一次性建设床位补贴。 五、 供应商的资质要求： 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条并满足招标文件规定的要求 2、热爱公益事业、实力雄厚，有能力投资2000万元以上且热爱养老事业的独立的企业法人、自然人。 五、获取招标文件时间、地点、方式: 1、报名时间：2016年 6月 8 日8：30至2016年