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泗洪县城区房屋拆迁管理实施细则类型：政策法规　　日期：2010-04-29　　浏览：3116 次　　评论：查看评论?泗洪县人民政府关于印发泗洪县城区房屋拆迁管理实施细则的通知各乡、镇人民政府，泗洪经济开发区，常熟泗洪工业园区，县各办、局，县各直属单位：　　《泗洪县城区房屋拆迁管理实施细则》已经县政府研究同意，现印发给你们，希认真贯彻执行。　　二00九年十月十三日　　第一章? 总? 则　　第一条为加强城区房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合本县实际，制定本细则。　　第二条凡在本县城区规划建设用地范围内国有土地上实施房屋（含构筑物、附属物）拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿安置的，均适用本细则。　　第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧城改造和生态环境改善，注重保护文物古迹、古树名木和城市绿化。　　第四条本细则所称的拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。　　本细则所称被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属物的所有人。　　本细则所称房屋拆迁实施单位是指取得省建设行政主管部门核发房屋拆迁资格证书,受拆迁人委托，从事对被拆迁人进行拆迁动员，落实拆迁补偿安置协议，组织拆除房屋及其附属物工作的单位。　　第五条泗洪县建设局是全县房屋拆迁行政主管部门，对全县的房屋拆迁工作实施监督管理。泗洪县城市房屋拆迁管理办公室(以下简称拆迁办)，具体负责全县房屋拆迁管理工作。县各相关部门应当依照有关法律、法规和本细则的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。　　县土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城区房屋拆迁有关的土地管理工作。　　第六条对依法批准的建设用地范围内的房屋拆迁，拆迁人必须依照本细则对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的期限内完成搬迁。各有关部门、单位和个人必须服从和配合。　　第二章? 拆迁管理　　第七条任何单位因建设项目需要拆迁房屋的，必须向县房屋拆迁主管部门提出申请，领取房屋拆迁许可证。　　拆迁人申请领取房屋拆迁许可证应当提交下列资料：　　（一）建设项目批准文件；　　（二）建设用地规划许可证；　　（三）国有土地使用权批准文件；　　（四）拆迁计划和拆迁方案；　　（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。　　县房屋拆迁行政主管部门应当自收到申请之日起30日内，对申请项目进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。　　拆迁人领取房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。　　第八条拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当足额存入办理专项存款业务的金融机构，全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。　　第九条拆迁人可以委托拆迁,也可以自行拆迁。委托拆迁的，应向具有拆迁资格的委托单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报县房屋拆迁行政主管部门备案。受委托的拆迁实施单位不得转让拆迁业务。　　房屋拆迁主管部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。　　第十条县房屋拆迁行政主管部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁项目、拆迁时限、拆迁实施单位、拆迁管理单位等内容以房屋拆迁公告的形式予以公布。　　拆迁人应及时向被拆迁人发送房屋拆迁通知书。　　拆迁人、房屋拆迁管理部门和拆迁范围所在地乡镇人民政府、居委会应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。　　第十一条拆迁人应当在房屋拆迁许可证和公告规定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁行政主管部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁行政主管部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。　　第十二条拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：　　（一）新建、扩建、改建房屋；　　（二）改变房屋和土地用途；　　（三）租赁房屋；　　（四）补办房屋产权证和土地权属证明。　　县房屋拆迁行政主管部门应当就前款所列事项，书面通知公安、工商、税务、城管、房管、国土、供电、供水、电信等部门和单位以及有关乡镇人民政府，停止办理拆迁范围内的户口迁入、分立、工商营业执照以及房屋新建、翻建、扩建、改建、买卖、交换、出租等手续。书面通知应当载明暂停办理的期限，暂停期限最长不超过1年。　　第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本细则的规定，就补偿方式、补偿金额、安置用房面积、搬迁期限、违约责任等事项，订立拆迁补偿安置协议，必要时应经公证机关公证。　　拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。　　被拆迁人重新购买住房的，其成交价没有超出拆迁补偿费、安置补助费的，免缴房屋买卖契税，超出部分应缴房屋买卖契税。　　第十四条