2025年房地产经纪人抵押物灭失、毁损后的处理与登记专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人抵押物灭失、毁损后的处理与登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押物灭失、毁损后的处理与登记专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人抵押物灭失、毁损后的处理与登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、抵押房屋因火灾完全灭失，抵押权人应如何维护自身权益？

A、直接向法院申请拍卖抵押人其他财产

B、要求抵押人提供新的担保

C、请求保险金优先受偿

D、自动丧失抵押权

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第390条，抵押物灭失后，抵押权人可以

就获得的保险金、赔偿金等优先受偿。A选项错误，抵押权不能直接及于其他财产；B

选项错误，提供新担保需双方协商；D选项错误，抵押权并不自动消灭。知识点：抵押

物灭失后的代位权。易错点：混淆抵押权的物上代位性与直接追索其他财产的区别。

2、抵押房屋部分毁损，但剩余价值仍能担保债权，抵押登记应如何处理？

A、必须办理变更登记

B、无需办理任何登记

C、办理注销登记

D、办理预告登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押物部分毁损不影响抵押权效力的，无需变更登记。A选

项错误，变更登记仅适用于抵押物本身发生重大变化；C选项错误，抵押权未消灭；D

选项错误，预告登记适用于未来物权。知识点：抵押登记的变更条件。易错点：误以为

任何抵押物变化都需变更登记。

3、抵押人故意毁损抵押物，抵押权人可以采取的措施是？

A、解除抵押合同

B、要求提前清偿债务

C、自行修复抵押物

D、申请行政处罚

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第408条规定，抵押人行为足以使抵押物价值减

少的，抵押权人有权要求提前清偿债务。A选项错误，解除合同需符合法定条件；C选

项错误，抵押权人无权自行处置；D选项错误，行政处罚属于公权力范畴。知识点：抵

押权人的保全权。易错点：混淆民事救济与行政救济。

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4、抵押物因自然灾害灭失，且无保险赔偿，抵押权的效力如何？

A、抵押权消灭

B、抵押权转为对抵押人的普通债权

C、抵押权人可要求延长债务期限

D、抵押权自动转移至其他财产

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押物灭失且无代位物时，抵押权消灭，但债权依然存在，

转为普通债权。A选项错误，仅抵押权消灭；C选项错误，延长期限需协商；D选项错

误，抵押权不自动转移。知识点：抵押权消灭的法定情形。易错点：误以为抵押权消灭

导致债权消灭。

5、抵押房屋被政府征收，补偿款的性质是？

A、抵押人的个人财产

B、抵押物的代位物

C、不当得利

D、国家补贴

【答案】B

【解析】正确答案是B。征收补偿款属于抵押物的代位物，抵押权人可优先受偿。A

选项错误，补偿款需优先清偿抵押权；C选项错误，补偿款是合法所得；D选项错误，

补偿款是财产对价。知识点：征收补偿款的性质。易错点：混淆补偿款与普通财产的区

别。

6、抵押物毁损后，抵押人未通知抵押权人，产生的法律后果是？

A、抵押合同无效

B、抵押权人可要求赔偿损失

C、抵押权自动消灭

D、抵押人承担刑事责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押人未履行通知义务，造成抵押权人损失的，应承担赔

偿责任。A选项错误，合同不因此无效；C选项错误，抵押权不自动消灭；D选项错误，

刑事责任需符合犯罪构成。知识点：抵押人的通知义务。易错点：混淆民事责任与刑事

责任。

7、抵押物灭失后，保险金不足以清偿债务的，剩余债务如何处理？

A、自动免除

B、由抵押人继续清偿

C、由保险公司补足

D、由政府兜底

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【答案】B

【解析