2025年房地产经纪人抵押物灭失、毁损后的处理与登记专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人抵押物灭失、毁损后的处理与登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押物灭失、毁损后的处理与登记专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人抵押物灭失、毁损后的处理与登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、抵押房屋因火灾完全灭失，抵押权人应如何维护自身权益？

A、直接向法院申请拍卖抵押人其他财产

B、要求抵押人提供新的担保

C、请求保险金优先受偿

D、自动丧失抵押权

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第390条，抵押物灭失后，抵押权人可以

就获得的保险金、赔偿金等优先受偿。A选项错误，抵押权不能直接及于其他财产；B

选项错误，提供新担保需双方协商；D选项错误，抵押权并不自动消灭。知识点：抵押

物灭失后的代位权。易错点：混淆抵押权的物上代位性与直接追索其他财产的区别。

2、抵押房屋部分毁损，但剩余价值仍能担保债权，抵押登记应如何处理？

A、必须办理变更登记

B、无需办理任何登记

C、办理注销登记

D、办理预