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2025年房地产经纪人房地产周期与经典案例解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期与经典案例解读专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产周期与经典案例解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产周期的繁荣阶段，最典型的市场特征是？

A、房价持续下跌，空置率上升

B、开发商大量囤地，新开工项目激增

C、购房需求萎缩，银行信贷收紧

D、政府出台强力限购政策

【答案】B

【解析】正确答案是B。繁荣阶段表现为投资开发活跃、房价快速上涨、市场交易

旺盛。开发商囤地和新开工激增是典型特征。A是衰退期特征，C是萧条期特征，D是

政策调控措施而非市场自然特征。知识点：房地产周期四阶段特征。易错点：将政策干

预与市场自然周期特征混淆。

2、2008年美国次贷危机引发的房地产周期调整，其根本原因是？

A、自然灾害导致房屋损毁

B、金融衍生品过度创新与监管缺失

C、人口突然大规模迁出

D、建筑成本急剧上升

【答案】B

【解析】正确答案是B。次贷危机本质是金融系统性风险，与房地产金融化过度相

关。A、C、D都是局部或短期影响因素，不能解释全球性危机。知识点：房地产泡沫

的金融诱因。易错点：将表象（房价下跌）与根本原因（金融体系问题）混淆。

3、房地产周期中”去库存”阶段通常出现在？

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

D、萧条期

【答案】C

【解析】正确答案是C。衰退期表现为供过于求，开发商通过降价促销等方式消化

库存。A是需求恢复期，B是供不应求期，D是市场停滞期。知识点：周期各阶段的供

需关系。易错点：将”去库存”与”补库存”阶段混淆。

4、日本1990年代房地产泡沫破裂后，市场调整持续了约？

A、23年

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B、56年

C、10年以上

D、不足1年

【答案】C

【解析】正确答案是C。日本”失去的十年”是典型长期调整案例，受人口老龄化、债

务通缩等多重因素影响。其他选项时间过短，不符合史实。知识点：经典案例的时间维

度。易错点：低估房地产周期调整的长期性。

5、中国2016年”房住不炒”政策定位主要针对房地产周期的？

A、自然波动规律

B、金融风险防控

C、建筑质量提升

D、绿色建筑推广

【答案】B

【解析】正确答案是B。该政策核心是抑制投机性金融需求，防范系统性风险。A是

客观规律无法改变，C、D是行业技术层面问题。知识点：政策调控的针对性。易错点：

将产业政策与金融政策混淆。

6、房地产短周期（基钦周期）的主要驱动因素是？

A、人口结构变化

B、库存调整

C、技术创新

D、城市化进程

【答案】B

【解析】正确答案是B。短周期（35年）主要由库存投资波动引起。A、D是长周

期因素，C是超长周期因素。知识点：周期分类及驱动因素。易错点：混淆不同周期的

时间尺度与驱动力。

7、2003年温州炒房团现象反映的周期特征是？

A、理性投资主导

B、区域性投机过热

C、刚需集中释放

D、保障房需求激增

【答案】B

【解析】正确答案是B。温州炒房团是典型区域性投机行为，推动局部市场非理性

繁荣。A与事实相反，C、D与投机行为无关。知识点：投机行为的周期定位。易错点：

将投机需求误判为刚性需求。

8、房地产”黄金十年”中国的核心驱动力是？

2025年房地产经纪人房地产周期与经典案例解读专题试卷及解析3

A、海外资本流入

B、大规模城市化

C、建筑技术革命

D、住房制度改革

【答案】B

【解析】正确答案是B。该时期中国城市化率