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2025年房地产经纪人产权过户中的上海地区政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的上海地区政策专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人产权过户中的上海地区政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据上海市现行政策，非本市户籍居民家庭在沪购买住房，需满足的条件中，关

于社保或个税缴纳年限的要求是？

A、连续缴纳满1年

B、连续缴纳满3年

C、累计缴纳满5年

D、连续缴纳满5年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据上海市住房限购政策，非本市户籍居民家庭在本市购

买住房的，需在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满5年及以上。选项A、B、C均

不符合现行规定，其中”累计缴纳”与”连续缴纳”是关键区别，这是政策的硬性要求。知

识点：上海住房限购政策。易错点：容易混淆”连续”与”累计”的概念，以及不同城市对

缴纳年限的要求差异。

2、上海市二手房交易中，满五唯一住房的增值税政策是？

A、全额征收5.3%的增值税及附加

B、差额征收5.3%的增值税及附加

C、免征增值税

D、减半征收增值税

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据上海市现行税收政策，个人将购买2年以上（含2年）

的住房对外销售的，免征增值税。其中”满五唯一”（即房龄满5年且是家庭唯一住房）

不仅免征增值税，还可免征个人所得税。选项A、B是针对不满2年住房的征收方式，

选项D不存在减半征收的政策。知识点：二手房交易税收政策。易错点：容易混淆增

值税与个人所得税的免征条件，以及”满二”与”满五”的区别。

3、上海市不动产登记中心办理产权过户时，必须提交的材料中不包括？

A、买卖双方身份证明

B、不动产权证书

C、婚姻状况证明

D、资金监管协议

【答案】D

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【答案】正确答案是D。上海市不动产登记过户必须提交的材料包括：买卖双方身

份证明、不动产权证书（原房产证）、买卖合同、婚姻状况证明（如涉及共有产权人）等。

资金监管协议虽然在实际交易中推荐使用，但不是法定的过户必须材料。选项A、B、C

都是法定必须材料。知识点：不动产登记材料要求。易错点：容易将推荐性材料与法定

必须材料混淆。

4、上海市对普通住宅的认定标准中，关于价格标准（内环线以内）是？

A、单价低于4.5万元/平方米

B、单价低于5.5万元/平方米

C、单价低于6.5万元/平方米

D、单价低于7.5万元/平方米

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据上海市现行普通住宅标准，内环线以内：单价低于6.5

万元/平方米；内外环之间：单价低于5.5万元/平方米；外环线以外：单价低于4.5万

元/平方米。选项A、B、D分别对应不同区域或错误的价格标准。知识点：普通住宅认

定标准。易错点：容易混淆不同区域的价格标准，且该标准会定期调整。

5、上海市二手房交易中，个人所得税的征收方式不包括？

A、核定征收1%

B、差额征收20%

C、全额征收2%

D、免征

【答案】C

【解析】正确答案是C。上海市个人所得税征收方式主要有：核定征收（通常为1%）、

差额征收20%（按转让收入减除财产原值和合理费用后的余额），以及符合条件（如满

五唯一）的免征。不存在全额征收2%的方式。选项A、B、D都是实际存在的征收方

式。知识点：个人所得税征收方式。易错点：容易混淆不同税种的征收方式，如增值税

与个人所得税。

6、上海市不动产登记机构自受理登记申请之日起，办结登记手续的法定时限是？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、7个工作日

D、10个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》及上海市相关规定，不动产

登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，但上海市通

过优化流程，