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2025年房地产经纪人房屋租赁业务操作与管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋租赁业务操作与管理专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房屋租赁业务操作与管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在承接房屋租赁业务时，首先应当进行的核心步骤是？

A、直接带客户看房

B、与业主签订独家委托协议

C、详细了解客户需求和房源信息

D、立即在各大平台发布房源信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。详细了解客户需求和房源信息是租赁业务的基础，只有精

准匹配才能提高成交效率。A选项跳过了需求分析环节，B选项属于后续步骤，D选项

在信息不完整时发布可能导致无效推广。知识点：租赁业务流程。易错点：急于求成，

忽略前期信息收集的重要性。

2、根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁合同应当包含的必备条款是？

A、房屋装修风格描述

B、租金支付方式及期限

C、中介服务费金额

D、未来房价走势预测

【答案】B

【解析】正确答案是B。租金支付方式及期限是租赁合同的核心条款，具有法律约

束力。A、D选项属于非必要内容，C选项中介费通常在居间合同中约定。知识点：租

赁合同法律要件。易错点：混淆租赁合同与居间合同的条款范围。

3、房屋租赁登记备案的法定办理主体通常是？

A、承租人单方办理

B、出租人单方办理

C、经纪机构代为办理

D、出租人和承租人共同办理

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》，租赁登记需由租赁双方共同申

请。A、B选项不符合法定程序，C选项经纪机构仅可协助办理。知识点：租赁登记制

度。易错点：误以为经纪机构可独立完成登记。

4、房地产经纪人带看租赁房源时，最需要向承租人重点说明的是？

A、周边商业配套情况

2025年房地产经纪人房屋租赁业务操作与管理专题试卷及解析2

B、房屋产权清晰性

C、房东个人兴趣爱好

D、小区绿化覆盖率

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权清晰性直接影响租赁合同效力，是法律风险防控关键

点。A、D选项属于参考信息，C选项与租赁关系无直接关联。知识点：租赁风险识别。

易错点：过度强调软性因素而忽略法律要件。

5、租赁合同履行期间，房屋出现非承租人导致的漏水问题，维修责任方通常是？

A、承租人

B、出租人

C、经纪机构

D、物业公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第七百一十二条，出租人负有租赁物维修

义务。A选项承租人仅对自身造成的损坏负责，C、D选项非合同相对方。知识点：租

赁维修责任划分。易错点：混淆日常维护与结构性维修的责任归属。

6、房地产经纪人促成租赁成交后，收取佣金的法律依据是？

A、口头约定

B、行业惯例

C、居间合同约定

D、政府指导价

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金收取必须基于书面居间合同约定。A选项缺乏证据效

力，B选项非法律依据，D选项租赁佣金通常实行市场调节价。知识点：佣金收取规范。

易错点：忽视书面合同的重要性。

7、租赁合同中约定”押一付三”的含义是？

A、一个月押金，三个月租金

B、四个月租金一次性支付

C、押金可抵扣三个月租金

D、每三个月支付一次押金

【答案】A

【解析】正确答案是A。这是行业通用术语，押一指一个月租金作押金，付三指按

季度支付租金。B、C、D选项均属错误解读。知识点：租赁支付术语。易错点：对行业

术语理解偏差。

8、房屋租赁期满，承租人优先续租权的行使条件是？

2025年房地产经纪人房屋租赁业务操作与管理专题试卷及解析3

A、提前三个月通知

B、租金保持不变

C、同等条件下优先

D、必须续签一年