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2025年房地产经纪人房地产经纪服务内容与流程综合测试专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪服务内容与流程综合测试

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪服务内容与流程综合测试专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构在接受委托出售房屋时，首先应当进行的工作是？

A、发布房源信息

B、实地勘查房屋状况

C、与委托人签订书面委托协议

D、寻找潜在买受人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构接受委

托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面

房地产经纪服务合同。签订书面委托协议是开展经纪服务的法定前置程序。A、B、D都

是在签订委托协议后的具体服务环节。知识点：房地产经纪服务合同签订流程。易错点：

容易将实地勘查或发布信息误认为是第一步，忽略了法律对合同签订的强制性要求。

2、下列哪项不属于房地产经纪服务的核心业务范畴？

A、提供房地产信息咨询

B、代理房地产交易

C、房地产开发项目策划

D、房地产租赁居间

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪服务的核心业务围绕存量房交易和租赁市场展

开，主要包括信息咨询、居间、代理等。房地产开发项目策划属于房地产咨询或开发领

域，不属于经纪服务范畴。A、B、D均是房地产经纪机构常见的业务类型。知识点：房

地产经纪业务范围界定。易错点：容易将房地产相关服务全部归为经纪服务，需区分经

纪、咨询、评估、开发等不同专业领域。

3、房地产经纪人在带客户看房时，下列哪项行为是违反职业道德规范的？

A、提前与业主确认看房时间

B、客观介绍房屋的优缺点

C、引导客户回避房屋的产权瑕疵问题

D、提醒客户注意房屋周边的不利因素

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人应恪守诚实信用原则，如实告知交易房屋的

重要事实，特别是产权瑕疵等可能影响交易的重大事项。引导客户回避产权问题属于故

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意隐瞒，严重违反职业道德。A、B、D均是经纪人应尽的职责和专业服务体现。知识

点：房地产经纪职业道德规范。易错点：在促成交易的动机下，经纪人可能有意或无意

地淡化房屋缺点，这是职业道德的红线。

4、在签订房地产买卖合同时，经纪人应重点核对的文件是？

A、业主的身份证

B、房屋的《不动产权证书》

C、物业费缴纳凭证

D、房屋的装修合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产权证书》是房屋所有权和土地使用权的法定证明文

件，是交易合法性的核心依据，必须重点核对。A是身份验证，C是费用交割，D是附

属信息，虽然也重要，但B是决定交易能否成立的关键。知识点：房地产交易文件审

核要点。易错点：容易被其他辅助文件分散注意力，而忽略了对产权证书这一核心文件

的严格审查。

5、房地产经纪服务费用的收取，应当遵循的原则是？

A、由买卖双方协商确定，但不得违反国家规定

B、由经纪机构自行定价

C、由政府统一定价

D、由买方单方承担

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房销售明码标价规定》及《房地产经纪管理办

法》，经纪服务收费实行市场调节价，由经纪机构和委托人协商确定，但应在服务合同

中明确约定，且不得违反国家相关收费管理规定。B、C、D的表述均不准确或不完整。

知识点：房地产经纪服务收费原则。易错点：误认为经纪费是政府定价或只能由一方承

担，忽略了市场调节和合同约定的原则。

6、房屋交易完成后，房地产经纪机构应进行的后续服务是？

A、协助办理物业交割

B、为业主重新装修房屋

C、为买受人提供搬家服务

D、代收买受人的水电费

【答案】A

【解析】正确答案是A。协助办理物业交割，包括水电煤气、物业费、户口等结清

和钥匙交接，是经纪服务流程中交易完成后的重要环节，确保交易顺利收官。B、C、D