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2025年房地产经纪人格式条款（霸王条款）的法律风险与规制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人格式条款（霸王条款）的法律风险与

规制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人格式条款（霸王条款）的法律风险与规制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪合同中的格式条款若存在争议，应当如何解

释？

A、按经纪机构通常理解解释

B、按不利于提供格式条款一方解释

C、按购房者通常理解解释

D、按行业惯例解释

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第498条规定，对格式条款的理解发生争议的，

应当按照通常理解予以解释；对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式

条款一方的解释。A选项错误，因为不能单按经纪机构理解；C选项不全面，应优先考

虑通常理解；D选项行业惯例仅在无争议时参考。知识点：格式条款解释规则。易错点：

误认为应优先保护购房者而直接选C。

2、房地产经纪机构在合同中约定”买方逾期付款超过30日，卖方有权单方解除合

同且不退还定金”，该条款可能被认定为？

A、有效条款

B、无效条款

C、可撤销条款

D、效力待定条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款属于典型的加重对方责任、排除对方主要权利的霸

王条款，违反《民法典》第497条关于格式条款无效情形的规定。A选项错误，因其违

反公平原则；C选项可撤销需基于欺诈等情形；D选项效力待定适用于无权代理等情

形。知识点：格式条款无效情形。易错点：混淆可撤销与无效条款的适用条件。

3、房地产经纪机构未以显著方式提示消费者注意免责条款，该条款的法律效力如

何？

A、自动无效

B、不成为合同内容

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

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【解析】正确答案是B。《民法典》第496条规定，提供格式条款一方未履行提示或

说明义务，致使对方没有注意或理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条

款不成为合同内容。A选项错误，并非自动无效；C选项可撤销需符合法定情形；D选

项效力待定不适用。知识点：格式条款的提示说明义务。易错点：误认为未提示即无效。

4、房地产经纪合同中约定”争议解决方式为经纪机构所在地仲裁”，若该机构实际经

营地与注册地不一致，该条款？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、部分无效

【答案】A

【解析】正确答案是A。仲裁条款约定明确的机构所在地即可，实际经营地与注册

地不一致不影响效力。B选项错误，因仲裁条款具有独立性；C选项可撤销需基于欺诈

等情形；D选项部分无法律依据。知识点：仲裁条款效力认定。易错点：过度关注经营

地与注册地差异。

5、房地产经纪机构在合同中约定”买方看房后不得与其他机构交易”，该条款？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款属于排除消费者自主选择权的霸王条款，违反《消

费者权益保护法》第26条。A选项错误，因限制消费者权利；C选项可撤销需符合法

定情形；D选项效力待定不适用。知识点：消费者自主选择权。易错点：误认为行业惯

例可限制选择权。

6、房地产经纪合同中约定”税费全部由买方承担”，该条款？

A、必然无效

B、可能有效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。若双方明确约定且不违反法律强制性规定，该条款可能有

效，但需注意是否显失公平。A选项过于绝对；C选项可撤销需符合法定情形；D选项

效力待定不适用。知识点：税费承担约定效力。易错点：误认为税费承担必须法定。

7、房地产经纪机构未在合同中明确告知佣金计算方式，该佣金条款？

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