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紫微广场营销策划案客户分析市场定位与分析紫微广场所处位置与紫微路北段，北面山东省劳动技术学院，东边耕读世家，西边紫微路，南边紫微阁，现今对比看地理位置并没有偏离大学城片区，也并不属于大学城中心，基本属于大学城中心偏北，有一定的交通便利性。现今紫微广场商业角度分析，在整个大学城商业项目上来讲，并不具备任何优势，同时在规模和品牌效应上也较常春藤、大学商业街、青年城有较大的差距。大学商业街在运作了几年之后，现已成为整个大学城主力的消费地点，在整体的消费惯性中，大学商业街已形成既定的吸引客流的模式，并不需要特别的吸引客流的方法，所以大学商业街的商业价值也较高，同时也推高的青年城的商业价值，最终也是体现投资价值的提升，虽然商业街存在较高的消费惯性，但商业街在这几年的运营管理较为混乱，其品牌效应不升反降了，青年城在这方面虽然进行的加强，但和商业街属于同一公司，在品牌效应上能有多大提升，存在较大的未知数，一旦有较大品牌效应的商业项目，大学商业街抵御性是非常差的，但在常春藤商业项目，因其品牌的强大虹吸效应，会逐渐的改变消费惯性，在未来具有非常强的商业价值和投资价值。紫微广场既不是较大规模的商业项目，也没有强大品牌虹吸效应，更没有在大学城形成的消费惯性，那紫微广场的商业价值和投资价值如何体现？紫微广场整体项目体量只有3万平方米，其中包括1.3万平方米的商业、7700平方米的公寓，4000平方米的办公