08中原大连龙河家园三营销提案.ppt

充分利用、发挥现有配套优势，减少重复投入。 提高物业服务品质，但要注意物业费的承受标准。 控制开发成本，增强抗风险能力。 一、项目核心开发理念 根据对市场情况以及客户需求的分析，我们找到三期的目标客群有如下特征 主要年龄段在40岁以上。 购买需求以养老为主。 有较高的经济收入 拥有一定的学历或社会地位 关注环境、景观等因素。 有较高的生活品位。 结合三期的开发背景 价格：突破3000元/平方米 地段：整个地块的绝佳位置 景观：海景更充分、更有说服力 产品：更成熟的产品规划和开发经验 需求：养老概念已被市场接受 七 位 一 体 二、龙河三期项目定位 龙河三期优势挖掘 无论东方还是西方，海都是养生的本源。 所谓养生，即指保养身体，增强生命力。 平衡养生，借鉴东方传统哲学中的平衡理论，讲求天人合一、阴阳平衡。 案名建议 山海龙庭 日出海天 日海龙庭 颐海汇 三、 产品规划建议 整体建筑风格： 西班牙建筑的特色 多种文化的充分融合 弧型结构的大量应用 瓷砖的装饰作用 明快灿烂的色彩 木质\石质和金属材质的相互补充 外立面风格 四坡红色磁瓦屋顶 外墙白色涂料 拱型柱廊和拱型门廊 屋檐采用小拱卷装饰 组团分割与组团概念 整体开放与局部封闭 产品规划： 以六层为主的多层带电梯建筑体 顶层建议设计出赠送的阁楼，并尽量增加退台、露台的面积。 3、增加楼体防霉、防潮处理。 主力户型分布图