2010都中医药大学十二桥路校区项目建议71P.ppt

中高端写字楼主要是集中在天府广场-人南路沿线商圈、东大街沿线商圈、盐市口-春熙路商圈、顺城大街-骡马市商圈、浆洗街商圈 城市化进程 城市化进程连续、快速，带动房价上涨 数据来源：成都市统计局 房地产周期 房地产价格周期是呈螺旋上升的形势，从目前市场情况来看，处于发展阶段 阶段： 复苏 发展 危机 萧条 价格 最优策略：继续卖楼，观望将会付出更大的代价 地价下跌比房价下跌幅度快，市场动力是信息不完备者 萧条 一次性卖楼 顶点附近、期楼远远高于现楼地价上升完全不合理，用家退出市场，市场里的人完全是投资者 危机 最佳策略：土地储备；而销售策略是：分期卖楼 地价和房价开始同步上升，期楼和现楼价格相近，长期投资 者开始进入市场 发展 无法判断是否真正复苏，所以地价低，没有人买地 直接使用人带动市场发展，现楼价格大于期楼 复苏 开发商策略 市场典型表现 在目前政策环境下，房价不会有大幅的波动 在没有其他不确定因素的影响下，成都房价将会以小涨幅处于平稳上升的态势 供求会持续平衡上升，房价会随着稳步上涨 城市GDP总量逐年上涨，增速快，带动房价上涨 成都市总人口数量逐年增加，城镇人口越来越多，促使房价上涨 成都市人均GDP直线上升，房价会随之上涨 成都市居民收入一直呈稳步上升态势，人均购买力越来越强，房价理性上涨对需求释放没有影响 城