某发展型地产集团2012-2015年战略报告(最终版)0420.docxVIP

地产集团战略规划报告（2012-2015）编制：地产战略执行小组会审：地产战略规划小组审核：集团战略领导小组批准：董事长日期：2012年4月第一部分 战略环境一宏观环境1中国经济全球经济持续动荡和我国十二五产业结构升级，预计未来几年：中国经济年均增速为8%左右，大部省份城镇居民人均可支配收入将突破5000美元台阶，CPI将维持在3~4%区间波动，M2增速在14~15%之间。2人口结构及城市化2011年预计我国城市化率已超过50%，“刘易斯”拐点将到来，劳动力成本将大幅上升；未来十年老年人口比例将大幅上升，养老产业（地产）将可能成为投资的热点。3技术趋势——绿色智能“十二五”期间，新型建筑材料(如高性能防火保温材料、绿色装饰装修材料)比例进一步提高，智能家居将被列入物联网重点发展领域，行业技术绿色智能趋势日益明显。4房地产调控政策政府加强了土地供给、金融信贷等政策调控力度，未来随着限价、限购、限贷政策的退出，国家将会征收房产税，推动市场化。发展历程：自1978年房改，到1999年逐步进入全面调控时期，2003年开始房价成为调控目标，2011年非常规，二次调整期；调控目的：促进房价合理回归不动摇，促进行业长期稳定健康发展；调控预计：2012年中央确定稳中求进的政策基调，“巩固房地产市场调控成果，继续抑制投资性需求，促进房价合理回归，增加普通商品房供应，做好保障房建设和管理“。楼市非常规