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2014年上半年总结与展望之（四）项目篇 降价已由点及面，下半年营销策略尤为重要 发布时间：2014-06-28 　　一、整体行情：14年市场成交走低，降价由点及面铺开 　　1、市场成交持续走低，房企业绩呈现明显分化 2014年1-4月份，全国商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。 　　通过全国商品房销售面积及销售额增速这图可以用量价齐跌来概括2014年的景象，2013年每一个月的数据虽然在增速上略有波动但绝对值一直还是保持在20%之上，但2014年销售面积和销售额同时步入负增长区域，而更值得各开发商注意的是，与2013年不同，目前商品房销售额下滑的速率已经超过了销售面积的下滑速率，且这一趋势在扩大，说明房价也出现了松动迹象。 城市表现而言，重点城市成交方面，2014年1-5月份，一、二线城市同比均有较大幅度下滑，北京下滑幅度最大，同比下滑达46%，成交量几近腰斩，其他一线城市同样存在成交走低现象，同比降幅均在30%以上。此外，二线城市的分化愈加明显，部分城市因政策推动交易量有所回升，如天津、南宁；部分城市楼盘降价也已经刺激需求逐渐释放，推动交易量上升，如杭州、宁波等。而受市场低迷、客户观望等负面因素影响，大部分城市成交处于下跌状态。可以说，首5月，重点